나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6757 [1] 경기도 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 비동 1층비-104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6757 [1] 경기도 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 비동 1층비-104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경6757 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동 1층비-104호 (망월동,미사푸르지오시티) | 감정가: 995,000,000원 | 최저가: 995,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남 지원 2024타경6757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6757 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1096-1, 미사푸르지오시티 비동 1층 비-104호

용도: 근린생활시설 (현황 '레디타임'으로 이용 중)

감정가: 995,000,000원

토지면적: 5.87㎡ (약 1.78평) / 토지 지분율: 587

건물면적: 38.39㎡ (약 11.61평) / 건물 지분율: 3839

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 김OO

채권자: 마OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '하남종합운동장' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 모두 갖추어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

남측과 북측으로 폭 20~25m의 중로, 북측으로는 폭 8~10m의 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

통상적인 임의경매의 경우, 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 이해관계인의 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 다른 점은 특이사항으로, 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀한 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

미사푸르지오시티 내 1층에 위치한 근린생활시설로, 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

주변 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

현재 '레디타임'이라는 상호로 영업 중인 것으로 보아, 기존 상권 내에서 영업이 이루어지고 있음을 시사합니다.

중심상업지역 및 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있어 지역 활성화 및 발전 가능성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

단지 인근에 하남종합운동장이 있어 문화 체육 시설 이용이 편리합니다.

주변이 신흥 주거 및 상업지구로 개발되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본 물건은 상가 시설이므로, 일반 주거 생활 정보보다는 상가 운영에 필요한 고객 접근성 및 편의시설과의 연계성을 중심으로 고려하는 것이 좋습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 계획적인 개발이 이루어진 지역으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 무엇인지, 명도에 따른 추가 비용 발생 가능성은 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 다른 점은 권리 분석 시 추가적인 검토가 필요합니다.

토지 이용 계획상 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하므로, 향후 용도 변경이나 신규 사업 추진 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 하남시 미사지구의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점과 개발 가능성을 가지고 있습니다.

하지만 임대관계 미확인, 소유자-채무자 불일치 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다.

명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

미사지구 신흥 상권의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

주변 배후 주거 단지의 풍부한 수요를 활용할 수 있습니다.

1층 상가로 접근성이 뛰어나며, 현재 영업 중인 점포의 경우 영업권 프리미엄을 기대할 수도 있습니다.

교통망이 잘 갖추어져 있어 고객 및 직원 접근이 용이합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계