나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83834 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 372-46 1동 401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83834 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 372-46 1동 401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경83834 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경83834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83834 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 372-46 1동 401호

용도: 연립주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 28.01㎡ (약 8.48평)

건물면적: 59.77㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 경춘선 "천마산역"이 소재하며, 다수의 버스 정류장도 있어 서울 및 수도권 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 점유자의 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업, 공업 시설이 복합적으로 나타나는 특징을 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 밀착형 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 천마초등학교와 인접하여 있어 자녀 교육 환경으로 양호한 편입니다. 경춘선 천마산역을 통해 수도권으로의 접근성이 좋으며, 단지 주변 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용도 편리합니다. 천마산이 인근에 있어 주거 환경 내에서 자연을 접하고 여가를 즐기기에도 좋은 입지입니다. 주변에 로히메르시, 카페 더스윗, 더베이커스가든 화도본점 등 다양한 카페와 식당이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 점유자의 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역에 소규모 창고 및 공장이 혼재되어 있어 주변 환경에 대한 개인적인 호불호가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 연립주택으로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 천마초등학교와 천마산역이 인근에 있어 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 다만, 점유자 관련 불확실성과 주변 혼재된 토지 이용 현황은 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다. 현재 감정가는 2억 원이며, 토지 약 8.48평, 건물 약 18.09평을 포함한 일괄 매각 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 경춘선 천마산역을 통한 수도권 접근성 용이.

* 교육 환경: 천마초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리.

* 자연 친화적 환경: 천마산 인근으로 쾌적한 주거 환경 가능.

* 향후 개발 가능성: 남양주시 화도읍 지역의 지속적인 발전 가능성 고려.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장 및 창고 시설이 일부 혼재되어 있다는 점은 참고해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계