나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579989 [1] 인천광역시 부평구 부평동 947 래미안부평 110동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579989 [1] 인천광역시 부평구 부평동 947 래미안부평 110동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경579989
• 주소: 인천광역시 부평구 길주남로10번길 21, 110동 5층501호 (부평동,래미안부평)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매16계 2024타경579989 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주남로10번길 21, 110동 5층501호 (부평동,래미안부평) | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 790,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경579989 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건에 해당합니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 947 래미안부평 110동 5층 501호 아파트입니다.

감정가는 790,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

토지면적은 53.87㎡, 건물면적은 114.96㎡로 전용면적이 비교적 넓은 세대입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 5층에 위치하며, 현재 아파트로 이용 중이며 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부평구청 남동측 인근에 위치한 래미안부평 아파트 단지입니다.

주위는 아파트 단지를 비롯하여 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

특히, 전철역(부평구청역, 부평시장역)이 가까워 대중교통 이용 여건이 매우 양호합니다. 이는 지하철 7호선 및 인천 1호선의 더블 역세권에 해당하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 뛰어남을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 주로 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자는 손OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO로 소유자와 채무자가 다르다는 점이 확인됩니다.

채권자가 유동화전문회사(특수목적법인)의 성격을 가진 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 점을 볼 때, 특수물건인 유동화물건으로 분류됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

임대관계는 '미상임'으로 조사되었습니다.

따라서 매수인은 잔금 납부 후 실제 거주자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무 및 권리 관계에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 토지이용계획

본건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 건폐율 및 용적률이 비교적 높아 주거 환경의 밀도가 높은 지역입니다.

지구단위계획구역(부평5 재개발사업지구)으로 지정되어 있어 지역의 전반적인 정비 및 개발 계획에 포함되어 있습니다.

4.2. 주변 편의시설 및 학군

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있어 교육시설과의 인접성이 높습니다.

4.3. 기타 행정 제한

과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이는 수도권의 일반적인 행정 규제 사항입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 현장조사 및 입찰 전 철저한 임차인 현황 파악이 필수입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 배당 여부 및 보증금 인수 여부에 따라 예상 투자수익률이 크게 변동될 수 있습니다.

5.2. 유동화물건 특성

유동화물건은 일반 경매물건에 비해 채권 회수에 대한 명확성이 높아 경매 진행 속도가 빠를 수 있으며, 채권자의 입장 차이가 크지 않아 매각 절차가 안정적으로 진행될 가능성이 높습니다.

5.3. 소유자 및 채무자 불일치

소유자와 채무자가 다를 경우, 채무 관계에 대한 법률적인 복잡성이 추가될 수 있으나, 임의경매의 특성상 담보권 설정이 우선이므로 권리 분석의 기본 틀에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평 지역 내에서 교통 여건이 매우 우수한 '래미안부평' 아파트 단지 내 물건이라는 점에서 높은 주거 선호도를 가질 것으로 판단됩니다.

제3종일반주거지역 및 더블 역세권의 입지적 장점이 매우 부각되며, 실사용 면적 또한 넓어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 통한 점유 현황 파악이 중요하며, 감정가 대비 적절한 입찰가 산정을 위한 시세 조사가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지

부평구청역과 부평시장역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 이는 임차 수요 및 매매 수요를 높이는 핵심 요소입니다.

7.2. 안정적인 주거 환경

대규모 아파트 단지인 래미안부평 내 물건이며, 주변에 근린생활시설 및 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

7.3. 넓은 전용면적

전용면적 114.96㎡의 중대형 평형대로서, 최근 주거 트렌드에 맞는 면적 구성으로 실수요층 확보에 유리합니다.

7.4. 향후 가치 상승 잠재력

지구단위계획구역(부평5 재개발사업지구) 인근에 위치하여, 주변 지역 개발에 따른 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계