나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39712 [1] 경기도 양평군 양서면 증동리 26 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동3리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하나 제반 대중교통환경은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

남동하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지 .
육안으로 확인되지 않은 시설물, 분묘소재 여부 등은 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 여주지원 2024타경39712 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 증동리 26

용도: 임야

감정가: 197,824,000원

1.2. 토지 정보

총 면적: 4496.00 ㎡ (약 1,360 평)

토지 지분: 4496 ㎡

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00 ㎡

건물 지분: 0 ㎡

건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

1.4. 매각 정보

매각 대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 한OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 맹지, 육안으로 확인되지 않은 시설물, 분묘소재 여부 등은 불분명.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동3리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통 접근성

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하나 제반 대중교통 환경은 다소 불편시 됩니다.

2.3. 토지 현황

남동하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

2.4. 도로 접근성

맹지 상태입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기구분: 갑1

접수일자: 1990-07-09

권리종류: 소유권이전

권리자: 최재성

말소: -

비고:

등기구분: 갑2

접수일자: 2001-06-26

권리종류: 소유권일부이전

권리자: 이재우

말소: -

비고:

등기구분: 갑4

접수일자: 2002-03-14

권리종류: 3번한염석지분전부 이전

권리자: 대한예수교장로회와동제일교회

말소: -

비고:

등기구분: 갑5

접수일자: 2003-09-25

권리종류: 1번최재성지분전부 이전

권리자: 채승범

말소: -

비고: 매매

등기구분: 갑6

접수일자: 2008-08-22

권리종류: 2번이재우지분전부 이전

권리자: 유양례

말소: -

비고: 협의분할에 의한 상속

등기구분: 갑12

접수일자: 2018-12-17

권리종류: 6번유양례지분전부 이전

권리자: 이일석

말소: -

비고: 증여

등기구분: 갑13

접수일자: 2019-04-02

권리종류: 4번대한예수교장로 회와동제일교회지분 전부이전

권리자: 한종원

말소: -

비고: 강제경매로 인한 매각 (2017타경9393)

등기구분: 갑15

접수일자: 2024-09-30

권리종류: 임의경매

권리자: 한종원

권리금액: 0원

말소: 말소

비고: 말소기준권리

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 9월 30일 접수된 한종원님의 임의경매(갑15)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 개요: 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인 정보는 없으며, 인수할 보증금 또한 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본건은 야산 지대에 위치한 임야로, 주변은 단독주택, 농경지, 산림 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 상업 시설이 밀집된 지역은 아니며, 전원생활이나 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"증동3리 마을회관"이 인근에 위치하며, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 차량 접근은 가능합니다. 양서면에는 두물머리, 세미원 등 유명 관광지가 있으며, 일부 지역은 개발제한구역으로 묶여 있어 난개발을 방지하고 자연환경을 보존하고 있습니다.

5.2. 기타 생활 편의

자연환경이 좋은 지역으로, 전원생활을 고려할 경우 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률적/행정적 리스크

* 공유물분할을 위한 경매: 본건은 공유자 간의 분할을 위해 경매가 진행되는 물건으로, 향후 공유물 분할 합의 또는 소송 과정에서 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 내 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있으며 이는 토지 이용에 큰 제약을 발생시킬 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘의 소재 여부는 불분명합니다.

* 토지 이용계획 및 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 및 행위 제한 사항이 존재합니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

* 맹지: 본건은 인접 도로와 접면하지 않아 외부 도로로 직접 출입이 불가능한 맹지입니다. 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제가 필수적으로 발생합니다.

* 급경사: 남동하향의 급경사 지형으로, 토목 공사 및 건축이 어려운 조건입니다. 자연림 상태로 현황 이용이 제한적입니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 내용으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 양평군은 과거 공동형 종합장사시설(화장시설) 건립 추진 당시 지역 주민들의 반대와 혐오시설 이미지 해소가 과제로 제기된 바 있습니다.

6.3. 개발 및 이용 제한

* 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 인해 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 인해 관련 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양서면에 위치한 임야로, 감정가는 197,824,000원입니다. 토지는 4496.00 ㎡ (약 1,360 평) 면적입니다.

본건의 가장 큰 특징은 공유물분할을 위한 경매라는 점과 맹지 상태라는 점입니다. 또한, 급경사의 자연림 상태이며, 분묘기지권의 성립 가능성과 육안으로 확인되지 않은 시설물의 존재 여부가 불확실하다는 점은 주요 리스크 요인입니다.

다양한 개발 제한 규제(보전관리지역, 준보전산지, 수도권정비계획법 등) 또한 존재하여, 일반적인 토지 개발이나 건축 목적으로는 접근에 신중해야 합니다.

현황은 차량 접근이 가능하나 대중교통은 불편하며, 주변 환경은 전원 주택 및 농경지와 인접한 산야 지대입니다. 양서면은 두물머리, 세미원 등 관광 명소가 있으나, 이 지역은 보전녹지 및 개발제한구역 등 환경 보전을 위한 규제가 강한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매의 특성상, 지분권자 간의 협의를 통해 유리한 분할이 이루어질 경우 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치를 기대할 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

* 인근에 유사한 입지의 개발 가능 토지 가격 추이를 참고하여, 리스크 대비 가격 메리트를 고려한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 197,824,000원을 참고하되, 맹지, 급경사, 공유물분할, 분묘기지권 성립 가능성, 엄격한 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

리스크 해소 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사를 통해 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.