나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39712 [1] 경기도 양평군 양서면 증동리 26 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39712 [1] 경기도 양평군 양서면 증동리 26 임야 경매

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여주지원 경매6계 2024타경39712 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 증동리 26 | 감정가: 197,824,000원 | 최저가: 197,824,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경39712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39712 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 증동리 26

용도: 임야

감정가: 1억 9,782만 4천 원

토지면적: 4496.00㎡ (약 1,360.24 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 채OO

채권자: 한OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 맹지, 육안 확인 불가 시설물 및 분묘 소재 여부 불분명

2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동3리 마을회관"에서 남동측 원거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있으나 원거리에 위치합니다. 본 건은 맹지 상태로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근 및 활용에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 토지가 여러 명의 공유자에게 속해 있으며, 이를 매각하여 그 대금을 분할하기 위한 절차입니다. 소유자는 채OO님이며, 한OO님이 채권자로 등재되어 있습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 토지 내에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 수 있다는 점이며, 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있어 법적 검토가 필요합니다. 또한, 맹지이므로 도로 확보를 위한 추가 비용이나 법적 절차가 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농경지 및 주거지, 산림 지대가 혼합된 지역으로, 특정 상권 분석보다는 지역의 자연 환경적 특성이 강합니다.

5. 생활정보

"증동3리 마을회관"이 인근에 있으며, 생활 편의시설은 마을 단위의 기본적인 수준일 것으로 예상됩니다. 양평군 양서면의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지이므로 도로 접근성 확보가 필수적이며, 건축법상 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권으로 인한 토지 사용 및 개발 제약이 따를 수 있습니다. 남동하향의 급경사 자연림 토지이므로 토목 공사 비용이 많이 발생할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 개발 및 행위 제한 사항이 존재합니다. 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘의 존재 여부가 불분명하여 추가 조사가 필요합니다.

7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 일반적으로 알려진 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 본 물건지 바로 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 보전관리지역, 수질보전특별대책지역 등 환경 보호 관련 규제가 많은 지역입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 양평군 양서면 소재 임야입니다. 감정가는 약 1억 9천여만 원, 토지 면적은 4,496㎡(약 1,360평)입니다. 맹지, 분묘기지권 가능성, 다수의 개발 제한 구역 포함, 급경사 자연림 등 토지 활용 및 개발에 상당한 추가 비용과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다. 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하거나, 지역의 자연 환경을 활용할 수 있는 특별한 목적을 가진 분들에게 적합할 수 있으나, 맹지 해소 및 분묘기지권 문제 해결 방안을 반드시 사전에 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

공유물분할 경매 특성상 저평가 가능성이 있으며, 맹지 및 개발 제한으로 인한 시장 가치 미반영 가능성이 있습니다. 양평 지역의 꾸준한 수요와 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 쾌적한 자연 환경을 바탕으로 주말 주택, 전원생활, 농업 등 특화된 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

여주지원 경매6계