나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32405 [2] 전라남도 화순군 한천면 한계리 289 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32405 [2] 전라남도 화순군 한천면 한계리 289 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32405
• 주소: 전라남도 화순군 한천면 한계리 289
• 감정가: 35,057,100원
• 최저가: 35,057,100원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매9계 2025타경32405 | 소재지: 전라남도 화순군 한천면 한계리 289 | 감정가: 35,057,100원 | 최저가: 35,057,100원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32405 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32405 (2)

소재지: 전라남도 화순군 한천면 한계리 289

용도: 단독주택

감정가: 35,057,100원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

건물면적: 공부상 37.3㎡ (약 11.28평), 현황 56.6㎡ (약 17.12평)

건물 제시외면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 지상에 있는 제시외 건물 및 수목 등이 매각에 포함됩니다.

- 공부상 건물은 '목조 시멘트기와지붕 단층(37.3㎡)'으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '목조 및 판넬조 판넬지붕 단층(56.6㎡)'으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 한천면 한계리에 위치하며, '청계동마을' 내 또는 그 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연마을, 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 이는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 모든 권리 관계가 정리되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 권리 분석 자료에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 채권자는 농업협동조합으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌 지대에 위치하고 있어 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주변은 주로 농경지와 자연림, 그리고 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변이 자연 친화적인 환경으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활은 가능할 것으로 보입니다. 차량 이용 시 인근 지역의 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 의료, 교육, 쇼핑 등 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와 현황의 건물 면적 차이: 공부상 37.3㎡이나 현황 56.6㎡로 약 19.3㎡의 면적 차이가 발생합니다. 이는 향후 건축물 대장 변경, 증축, 재건축 등 진행 시 행정 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으며, 거래 시에도 명확한 고지가 필요합니다.

- 맹지(본건(4) 토지): 토지감정평가 요항표에 따르면 본건(4)는 맹지로, 도로에 직접 접해 있지 않아 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 일괄매각 대상 토지 중 일부에 대한 설명일 수 있으며, 전체 토지 이용 가능 여부는 현장 확인 및 지적도를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

- 제시외 건물 및 수목: 매각에 포함되므로, 인수 후 관리에 대한 고려가 필요합니다.

- 분묘 존재: 본건(4) 토지 지상에 2기의 분묘(평장)가 소재하고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발에 민감한 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

- 축사 인근: 주위 환경에 축사가 있다는 점은 농촌 생활의 일부일 수 있으나, 악취나 소음 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

- 농약, 비료 등 사용: 주변 농경지의 영농 활동으로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다.

- 개발 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 해당합니다. 또한, 다양한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지와 토지입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 공부와 현황의 건물 면적 차이, 특정 필지의 맹지 가능성, 분묘 존재, 주변 축사 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 여러 개발 및 가축사육 제한 구역에 포함되어 있어 토지 이용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 가격 형성 가능성: 농촌 지역의 특성과 경매 물건이라는 점을 고려할 때, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 전원생활 및 주말주택 부지: 자연 속에서 조용하고 여유로운 생활을 영위하고자 하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 농업 또는 6차 산업 연계 가능성: 토지 이용 계획 및 주변 환경을 고려하여 농업 관련 사업이나 체험 활동 공간 등으로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

- 잠재적 리스크 관리: 제시외 건물, 분묘, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인에 대한 명확한 파악과 해결 방안 마련이 선행된다면, 보다 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계