나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32405 [3] 전라남도 화순군 한천면 한계리 442 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32405 [3] 전라남도 화순군 한천면 한계리 442 전 경매

• 사건번호: 2025타경32405
• 주소: 전라남도 화순군 한천면 한계리 442
• 감정가: 17,112,000원
• 최저가: 17,112,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

광주지방법원 경매9계 2025타경32405 | 소재지: 전라남도 화순군 한천면 한계리 442 | 감정가: 17,112,000원 | 최저가: 17,112,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32405 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32405 (3)

소재지: 전라남도 화순군 한천면 한계리 442

용도: 전 (밭)

감정가: 17,112,000원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

토지 지분율: 74400 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (보고서 내용상 건물 존재하나, 매각 대상은 토지임)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항:

- 맹지임 (본건(4) 토지)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 연고 미상의 분묘(평장) 2기 소재함 (본건(4) 토지 지상)

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지는 전라남도 화순군 한천면 한계리 '청계동마을' 내 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건(1, 4) 토지는 부정형 완경사지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

본건(2) 토지는 부정형 완경사지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. (단, 건물은 매각 대상에서 제외될 가능성 높음)

인접 도로상태:

본건(1, 2) 토지는 북동측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 본건(4) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1, 2, 4) 토지 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 돼지 2000m, 소, 말, 양, 사슴 300m, 젖소 500m 이내 사육 제한), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

일련번호(1, 2)는 자연취락지구에도 해당됩니다.

기타참고사항:

- 임대 관계는 미상입니다.

- 본건(4) 토지 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재합니다.

- 건물감정평가요항표에 따르면, 주택으로 이용 중인 건물이 있으나 공부상 면적(37.3㎡)과 현황 면적(56.6㎡)에 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 전라남도 화순군 한천면 한계리에 위치한 농촌 지역의 토지입니다. '청계동마을' 내에 위치하여 지역 주민과의 연계는 가능하나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 본건(4) 토지는 맹지라는 점이 가장 큰 문제입니다. 농경지 및 자연림으로 둘러싸여 있어 조용한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 미 제출 시 보증금이 반환되지 않는 점, 분묘기지권의 존재는 낙찰 후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 주요 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변은 농경지와 자연마을, 축사 등이 주를 이루고 있어, 상권 분석보다는 토지의 농업적 활용 가능성 및 향후 지역 개발 가능성을 중심으로 살펴보아야 합니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 조용하여 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지(본건 4)의 경우 접근성 문제가 있어 실질적인 거주나 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 (본건 4): 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축에 심각한 제약이 따르며, 이웃 토지의 통행로를 이용해야 할 경우 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지인 경우 해당 자격증명을 취득하여 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다.

3. 분묘 존재: 연고 미상의 분묘 2기가 토지 지상에 있어, 이장 등 분묘 처리에 관한 문제 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육 제한: 다양한 종류의 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축사 운영 등 특정 업종 영위 시 제약이 있습니다.

5. 건물 공부상 면적과 현황 면적 차이: 만약 건물 매각 대상에 포함된다면(토지매각으로 명시되어 있으나 혼동 가능성), 이는 추후 문제 소지가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 광주지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 전라남도 화순군의 농촌 지역에 위치합니다. 넓은 면적의 농경지로서 농업적 활용 가능성이 있으나, 본건(4) 토지가 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 또한, 농지취득자격증명 필요, 분묘 존재, 가축사육 제한 등 여러 법규 및 현황상의 제약이 존재합니다. 감정가는 1,711만 2천원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮게 책정되었으나, 이러한 제약 조건들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 맹지, 분묘, 농지규제 등 여러 제약 요인으로 인해 일반적인 농지에 비해 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 농업적 활용: 농지 취득 자격이 있고 적극적으로 농업을 하려는 투자자에게는 넓은 경작지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 투자 전략도 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 전형적인 농촌 마을로, 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 주변 축사가 존재하나, 이는 농촌 지역의 일반적인 환경으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계