나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108935 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 5층501호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108935 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 5층501호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경108935
주소: 부산광역시 북구 가람로 64, 5층501호 (구포동,웅진아름누리)
감정가: 251,000,000원
최저가: 251,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경108935 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 5층501호 (구포동,웅진아름누리) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경108935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108935 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 5층501호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 823.0600000000001

건물면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

건물 지분율: 4888.09

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)임

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, "구포초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산도시철도 3호선 "구포역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 구포역과 덕천역을 통해 부산 도시철도 2호선 및 3호선을 모두 이용할 수 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 낙동대로와 강변대로가 잘 정비되어 있어 사상, 사하 방면으로의 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 채무자 겸 소유자와의 관계, 임대차 현황 등은 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부산 북구 구포동 일대는 서부산 지역의 주요 상권 중 하나로, 구포역과 덕천역을 중심으로 형성된 복합 상권입니다. 구포시장은 400년 이상의 역사를 가진 전통 시장으로, 각종 농수산물, 잡화 등이 거래되며 서민 경제의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이 지역은 인근 아파트 단지 및 김해, 양산 등 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 유지하고 있습니다. 특히 덕천교차로 주변으로는 젊은 층을 겨냥한 유흥 및 상업 시설이 밀집되어 있어 젊은 층과 중년층이 혼재하는 특징을 보입니다. 본건이 위치한 웅진아름누리 주변으로는 주상복합 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 부산 북구 구포동은 교통의 요지로서, 부산 도시철도 3호선 구포역을 비롯하여 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 구포초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 구포시장과 같은 전통 시장과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 낙동강을 따라 삼락생태공원, 화명생태공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 감정평가서 요약본에 '임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있어 임대차 현황을 명확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황은 반드시 재확인이 필요합니다.

과거 부산 구포동 지역에는 '구포가축시장'이 위치하여 악취 및 불법 도축 등으로 인한 혐오시설 논란이 있었습니다. 해당 가축시장은 2019년 폐업 협약을 맺고 철거되었으나, 과거 혐오시설이 존재했던 지역적 특성을 고려할 필요는 있습니다. 현재는 지역 주민들을 위한 편의 시설 확충 요구와 동물복지 센터 설립 계획이 대립하는 등 지역 내 의견이 분분한 양상도 나타나고 있습니다. 다만, 본건 오피스텔과는 직접적인 연관성은 낮을 수 있으나, 지역 이미지 및 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 2025년 8월 8일자 보도에 따르면 구포동 1157-1 (강변대로 사하방면)에서 유해물질 누출 사고가 발생한 적이 있어, 주변 환경 및 안전 관련 사항을 추가로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주변 상권 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 구포역과 덕천역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 구포시장이라는 전통 시장과 다양한 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 확인 곤란 등 경매 물건의 고질적인 리스크 요소를 가지고 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 과거 가축시장 등 혐오시설 존재 지역이었다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통망:** 구포역(3호선), 덕천역(2, 3호선) 인접으로 부산 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다.

* **안정적인 배후 수요:** 구포동 및 인근 지역의 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* **활발한 상권:** 구포시장과 덕천동 상권을 아우르는 지역으로, 풍부한 생활 편의시설 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* **낮은 감정가 대비 잠재력:** 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지 지분을 포함하여 건물 전체를 취득하는 물건으로, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.1.부산서부지원 2024타경108935 (1) 물건 보고서