나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112002 [1] 부산광역시 사하구 신평동 668 신평삼한사랑채 103동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112002 [1] 부산광역시 사하구 신평동 668 신평삼한사랑채 103동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112002
• 주소: 부산광역시 사하구 신산북로 5, 103동 10층1001호 (신평동,신평삼한사랑채)
• 감정가: 273,000,000원
• 최저가: 273,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매4계 2024타경112002 | 소재지: 부산광역시 사하구 신산북로 5, 103동 10층1001호 (신평동,신평삼한사랑채) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112002 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 668 신평삼한사랑채 103동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

건물면적: 84.97㎡

토지면적: 44.43㎡

1.2. 감정평가 요약 (입지 및 건물 현황)

위치 및 주위환경: 부산도시철도 1호선 ‘신평역’ 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 신평역이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조(벽식구조), (철근)콘크리트지붕(평지붕) 25층 건물 내 10층입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시이중창호 등입니다.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며 인접지와 등고평탄합니다.

2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

신평삼한사랑채는 부산도시철도 1호선 신평역 인근에 위치하고 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 지하철역과의 접근성이 매우 양호하며, 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 자가용 이용 시에도 단지 내 가로망이 정비되어 있어 출입이 용이합니다.

3. 권리 분석

권리분석:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 파악할 수 없으나, 경매의 기본 원칙상 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리(예: 최선순위 설정일자보다 앞서는 대항력 있는 임차인의 권리 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현장조사와 매각물건명세서를 통해 실제 임차인 유무와 그 대항력을 필히 확인해야 합니다. 특별한 주의사항은 보고되지 않았으나, 권리분석의 핵심은 매각물건명세서를 통해 최종 확인하는 것입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석:

아파트 단지 밀집 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 주변에 형성되어 있습니다. 신평역 상권과도 인접하여 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 인프라를 이용하는 데 편리합니다. 주거지로서의 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

생활정보:

학군, 공원, 병원 등의 생활 필수 시설이 인접 지역에 고루 분포되어 있어 주거 만족도는 양호할 것으로 예상됩니다. 특히 신평역이 가까워 부산 시내 다른 지역으로의 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

1. 내부 이용상태 미조사: 건물의 구조는 파악되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 마감재 및 내부 상태를 조사하지 못했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 임차인 현황이 미상이므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 리스크가 있습니다.

3. 명도 리스크: 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

종합 의견:

부산도시철도 1호선 신평역 인근의 역세권 아파트라는 점에서 기본 입지 조건은 우수합니다. 감정가 273,000,000원은 현재 시장 상황과 비교하여 투자 가치를 면밀히 검토해야 하는 기준점입니다. 입지적 장점과 주거 편의성을 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 관심 대상이 될 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상 및 내부 상태 미조사라는 잠재적 리스크를 해소하기 위해 철저한 현장 조사와 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 우수한 교통 접근성: 도시철도 1호선 신평역 도보 거리의 역세권 아파트입니다.

2. 대단지 아파트: 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

3. 실수요 및 투자 수요 모두 적합: 비교적 합리적인 감정가(시장가 대비 재확인 필요)로 실수요자에게는 내 집 마련의 기회를, 투자자에게는 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역에 걸쳐 있어 향후 지역 개발 계획 및 용도 변경에 따른 잠재적 가치 변화 여부를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계