나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66152 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 20층2005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66152 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 20층2005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경66152
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 20층2005호 (전포동,엘 프리메로)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 160,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경66152 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 20층2005호 (전포동,엘 프리메로) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경66152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66152 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 20층 2005호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

건물면적: 26.61㎡ (약 8.05평)

토지 지분율: 363

건물 지분율: 2661

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2021년 11월 23일

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치한 엘 프리메로 오피스텔 20층 2005호입니다. 본 건물은 총 1개동으로 구성되어 있으며, 주위로는 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산 도시철도 2호선 '전포역'이 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 젊은 층에게 인기가 많은 '전포 카페거리'가 인접해 있어 트렌디한 상권과 문화생활을 누릴 수 있으며, 부산시민공원과 황령산 등 녹지 공간 접근성도 좋습니다.

1.4. 건물 정보

건축물 현황에 따르면 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 중 20층에 위치한 오피스텔입니다. 2021년 11월 23일에 사용 승인을 받은 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 및 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 구조입니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기계식 주차 타워 시설이 마련되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 경매의 기본 권리 분석 상으로는 채권자 김OO이 채무자를 상대로 강제경매를 신청한 것으로 보입니다. 통상적으로 강제경매는 채무자의 재산을 강제적으로 매각하여 채권을 변제받기 위한 절차입니다. 해당 물건에 대한 상세한 권리관계, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등에 대한 정확한 판단은 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 기타 경매 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 요약 정보 상으로는 특정 인수되는 권리나 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.6. 상권분석

본건이 속한 전포동 일대는 '전포 카페거리'를 중심으로 젊고 활기찬 상권이 형성되어 있습니다. 개성 있는 카페, 맛집, 소품샵 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무 시설이 잘 발달된 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 젊은 직장인의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 경남공업고등학교가 위치하며, 부산 도시철도 2호선 전포역을 통한 타 지역 접근성이 뛰어나 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.7. 생활정보

교통: 부산 도시철도 2호선 전포역 (도보 약 1분), 버스정류장 인접.

교육: 경남공업고등학교 인접.

편의: 전포 카페거리 인접으로 다양한 상업 시설 이용 용이.

문화/여가: '놀이마루'(청소년 문화예술 체험 센터) 인접, 부산시민공원, 황령산 접근성 양호.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 토지 지분율(363) 및 건물 지분율(2661)의 표기 방식이 일반적이지 않아, 향후 지분 관련 문제 발생 시 추가적인 확인 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 지역 내 오피스텔 공급 물량이 많을 경우, 공실률 증가나 임대료 하락의 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 경매 물건의 경우 권리 분석이 최종적으로 중요하며, 숨겨진 권리나 임차인 문제 등은 사전에 철저히 조사해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동의 중심 상업 및 생활 편의시설이 밀집한 지역에 위치한 신축 오피스텔입니다. 전포역 초역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 트렌디한 상권인 전포 카페거리의 풍부한 생활 인프라가 큰 장점입니다. 2021년에 준공된 비교적 신축 건물이므로 내부 컨디션 및 시설 이용에 대한 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명확한 확인이 필요한 토지/건물 지분율 표기와 같은 사항은 추가 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통망과 부산의 인기 지역인 전포 카페거리의 인접성을 바탕으로 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다. 신축 오피스텔로서 젊은 직장인 및 1인 가구의 주거 선호도가 높아 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다. 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력도 있습니다. 주거용 또는 투자용으로 모두 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계