나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34706 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1180 청림동해타운(진달래아파트) 사동 2층 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34706 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1180 청림동해타운(진달래아파트) 사동 2층 판매시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경34706 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 정몽주로847번길 20-1, 사동 2층 (청림동,청림동해타운(진달래아파트)) | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 31,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 포항지원 2024타경34706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34706 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 청림동 1180 청림동해타운(진달래아파트) 사동 2층

용도: 판매시설

감정가: 31,000,000원

토지면적: 43.11㎡ (약 13.04평)

토지 지분율: 4311

건물면적: 65.63㎡ (등기부등본상 전유면적, 약 19.85평)

건물 지분율: 6563

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 동OOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층에 위치한 소매점 구분건물입니다. 외벽은 적벽돌치장마감 및 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위페인팅, 벽지 등으로, 바닥은 데코타일, 인조석물갈기, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 "소매점"으로 되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비(공용) 등이 구비되어 있습니다. 토지는 장방형으로 인접지와 대비해 대체로 평탄하며, 아파트 및 상가부지로 이용 중입니다. 본 건 상가동은 남동측 및 북동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

가장 주의해야 할 사항은 등기사항전부증명서상의 전유면적(65.63㎡)과 실제 및 집합건축물대장상의 전유면적(61.21㎡)이 상이하다는 점입니다. 이에 따라 감정평가는 집합건축물대장상의 면적인 61.21㎡(약 18.52평)를 기준으로 이루어졌습니다. 또한, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 현황 확인이 불가하여, 집합건축물대장 및 외부 관찰 등을 통해 유사 유형 물건의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 청림동에 위치하며, "청림초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 동OOOOOOOOO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

강제경매 물건이므로 경매 절차상 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 등 상세한 권리관계 분석은 반드시 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내에서는 상세한 권리분석이 제한적입니다.)

1.5. 상권분석

본 건은 청림초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 판매시설입니다. 주변에 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소매점으로서의 잠재력을 가집니다. 상가부지로 이용 중인 토지 위에 건물이 있어, 지역 내 상업 활동의 일부를 담당할 것으로 보입니다. 포항시 도시지역, 준공업지역에 속해 있으며, 소로 1류(폭 10-12m) 도로에 접하고 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 생활 편의시설로는 청림초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

등기부등본상 전유면적(65.63㎡)과 집합건축물대장상 면적(61.21㎡)이 약 4.42㎡(약 1.3평) 차이가 나는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 실제 사용 면적이 등기 면적과 다르다는 것을 의미하며, 매수 후 면적 관련 분쟁의 소지가 있거나, 향후 재산권 행사 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 감정평가가 집합건축물대장상 면적으로 이루어진 만큼, 이 부분에 대한 철저한 확인과 신중한 판단이 요구됩니다. 또한, 내부 상태 확인이 불가하여 수리 및 보수 비용이 예상보다 많이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 주변 소규모 공장과의 인접성은 환경(소음, 냄새 등)에 영향을 줄 수 있으며, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 지역적 제한사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

포항시 남구 청림동에 위치한 본 판매시설은 상가부지 내에 자리하고 있어 지역 상권으로서의 가능성을 지니고 있습니다. 감정가가 3천만원대로 비교적 낮아 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그러나 등기면적과 건축물대장상 면적의 차이, 내부 확인 불가, 임대관계 미상 등 잠재적 리스크 요인이 명확하므로, 철저한 현장 조사와 서류 검토를 통한 실사(Due Diligence)가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 소규모 상가 투자로서의 기회를 모색해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 3천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 지역 상권 내 입지: 청림초등학교 인근의 상가부지에 위치하여 지역 기반의 소매점 운영 가능성이 있습니다.

3. 일괄매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 유리합니다.

4. 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 정보를 바탕으로 작성되었으며, 법적 효력을 가지지 않습니다. 모든 투자 결정은 반드시 관계 법령 및 권리관계, 현장 상황 등을 철저히 조사하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매2계