나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5457 [1] 울산광역시 북구 명촌동 OOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매
울산광역시 북구 OOOOO OOOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5457(울산지방법원 경매3계). 감정가 220,000,000원, 최저가 154,000,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 7층 703호로서,
-외벽: 치장석붙임마감, 스톤코트마감,
-내벽: 벽지 및 타일마감,
-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
이용상태
오피스텔(주거용)입니다.
설비내역
위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단으로서 환지예정지 내의 토지이며, 주거용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
3필 일단으로서 환지예정지 내의 토지이며, 북측 및 동측으로 소로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
환지계획상 제2종 일반주거지역입니다.
공부와의 차이
본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지는 귀 제시목록상 "북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답, 총2063㎥"이나 현재는 구획정리되어 "북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1020.8㎥"로 환지되어 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타
- 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰, 본건의 평가사례 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.
- 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
50%
120,000,000원
최근 6개월
2건
31%
75,118,000원
최근 12개월
5건
45%
88,547,200원
물건 비고
1. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 '북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답 총2,063㎡'이나 현재는 구획정리되어 '북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1,020.8㎡'로 환지되었으며, 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였음.
2. 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"임.
