나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5457 [1] 울산광역시 북구 명촌동 113블럭11롯트 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5457 [1] 울산광역시 북구 명촌동 113블럭11롯트 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5457
• 주소: 울산광역시 북구 명촌12길 34-15, 7층703호
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 220,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매3계 2024타경5457 | 소재지: 울산광역시 북구 명촌12길 34-15, 7층703호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경5457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5457 (1)

소재지: 울산광역시 북구 명촌동 113블럭11롯트 7층703호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 105.95㎡ (약 32.05평)

토지 지분율: 10595.300000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8495.699999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항:

1. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 '북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답 총2,063㎡'이나, 현재는 구획정리되어 '북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1,020.8㎡'로 환지되었으며, 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였음.

2. 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나, 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"임.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 명촌동에 소재하며, "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 개발이 진행 중인 미성숙 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 명촌동 일대는 현대자동차 울산공장과 인접하여 산업단지 근로자들의 배후 주거지로도 기능하고 있으며, 명촌대교를 통해 삼산동과 연결되어 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 7층 건물 중 7층 703호에 해당합니다. 외벽은 치장석붙임마감, 스톤코트마감이며, 내벽은 벽지 및 타일마감, 창호는 샷시단창 및 이중창으로 마감되어 있습니다. 내부 이용상태는 오피스텔(주거용)이며, 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 전반적인 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 토지는 3필지가 일단으로 이용 중이며, 주거용 건물부지로 활용되고 있습니다. 건물은 북측 및 동측으로 소로에 각각 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 제2종 일반주거지역입니다. 공부상 명칭과 실제 현황 간 차이가 있으며, 특히 대지권의 목적이 되는 토지는 환지로 인해 면적 및 지번이 변경되었습니다. 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부 관찰, 평가사례 등을 종합적으로 고려하여 평가가 이루어졌습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 소유자 겸 채무자는 배OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 경매계에 상세한 권리분석을 의뢰하거나 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 추가적인 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

명촌동 상권은 현대자동차 및 인근 공업단지 근로자들을 배후로 하는 상권 특성을 가지고 있습니다. 특히 점심시간과 퇴근 시간대에 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주거지대와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 나무위키의 울산 상권 분석에 따르면 삼산동, 달동, 성남동 등 울산의 다른 지역에 비해 명촌동 상권이 주요 번화가로 분류되지는 않으며, 주로 배후 주거지의 수요에 기반한 상권으로 볼 수 있습니다. 북구 자체적으로는 골목형 상점가 지정 등을 통해 지역 상권을 활성화하려는 노력이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 명촌초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주위에는 공원과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 보통 수준으로 불편함이 적은 편입니다. 북구 지역에는 명촌근린공원과 같은 녹지 공간이 있어 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 위치한 지역은 '미성숙 주택지대'로 분류되어, 향후 발전 가능성도 있지만 현재는 기반 시설이나 상권이 완전히 성숙되지 않았을 수 있습니다. 현장 조사가 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으며, 탐문조사 및 외부 관찰, 평가 사례 등을 바탕으로 평가가 이루어졌으므로, 내부 상태나 숨겨진 하자에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 해당 지역 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 북구 명촌동에 위치한 오피스텔로, 명촌초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 생활 환경과 교통 접근성은 보통 수준입니다. 환지로 인한 토지 관련 내용과 공부상 건물명칭 미기재 등 일부 특이사항이 있습니다. 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 임대 관계 불분명 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 지역 개발 가능성과 현재의 생활 편의성을 종합적으로 판단하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

명촌동 일대는 현대자동차 등 산업단지와 인접하여 안정적인 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 명촌초등학교와 근린공원 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 교통망이 잘 갖추어져 있어 울산 시내 접근성이 양호한 편입니다. 현재 미성숙 주택지대이므로 향후 지역 발전과 함께 시세 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계를 철저히 분석하고, 내부 상태를 반드시 확인하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계