나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3489 [1] 경상북도 구미시 신평동 96-21 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3489 [1] 경상북도 구미시 신평동 96-21 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경3489 | 소재지: 경상북도 구미시 신비로4길 6-12, 2층202호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 43,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 김천지원 2024타경3489 (1)이며, 경상북도 구미시 신평동 96-21 2층202호 아파트 물건입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 담보권 실행을 위한 경매입니다. 본 건의 최초 감정가는 43,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리관계가 단순하여 입찰자에게 유리합니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 44.31㎡(토지 지분율 4431), 건물면적은 76.40㎡(건물 지분율 7640.000000000001)입니다. 제시외 면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 복잡한 법정지상권이나 추가 비용 발생 소지는 없습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재의 신평초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 도로 상태

본건 토지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트용지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태 및 매각 물건

경매구분은 부동산 임의경매로 채권자(형OOOOOOO)가 담보권을 실행하는 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 낙찰자가 토지와 건물 모두 소유권을 취득하는 가장 일반적이고 명확한 형태입니다. 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다.

3.2. 특이사항 및 공부와의 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 기타참고사항에서도 특별한 내용은 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장 조사 및 명도 계획 수립 시 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (주거 환경)

본건이 위치한 곳은 다세대 및 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 상업 시설보다는 주거 안정성이 높은 지역입니다. 신평초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호 단위세대입니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감이며 샷시창을 사용합니다. 위생 및 급배수 설비, 그리고 도시가스 개별난방 설비가 완비되어 있어 주거 이용에 문제가 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 및 명도 리스크

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현 점유자가 소유자, 임차인, 또는 불법 점유자 누구인지 불분명합니다. 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 시간과 비용(이사비 등 협상, 인도명령 신청)을 고려해야 합니다.

5.2. 공법상 제한

본건은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성은 높으나, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 특히 학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 기존 아파트 이용에는 지장이 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 구미시 신평동에 위치한 소형 아파트로, 낮은 감정가(4,300만 원)를 기준으로 소액 투자가 가능합니다. 권리관계가 단순하고(토지/건물 일괄 매각), 주거 환경이 양호한 제2종일반주거지역에 위치합니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 면밀한 조사와 계획이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

* 소액 투자: 감정가가 저렴하여 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

* 실수요 및 임대: 건물 면적 76.40㎡의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요는 물론, 저렴한 보증금/월세 임대 목적 투자에도 적합합니다.

* 입지의 안정성: 신평초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 용도적 안정성이 높습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계