나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2029 [1] 대전광역시 서구 용문동 281-25 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2029 [1] 대전광역시 서구 용문동 281-25 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경2029 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정로181번길 42 | 감정가: 1,438,236,780원 | 최저가: 1,438,236,780원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경2029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경2029 (1)

소재지: 대전광역시 서구 용문동 281-25 (2023년 10월 6일 281-30번지에서 합병)

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

감정가: 1,438,236,780원

토지 면적: 326.50㎡ (약 98.76평)

건물 면적: 476.02㎡ (약 143.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 미OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전산업정보고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대전지하철 용문역이 있어 교통이 편리한 입지입니다. 토지는 평탄한 부정형 토지로서 다가구주택(1층 근생 포함) 건부지로 이용 중이며, 북측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

대전지하철 용문역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 가까워 대전 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주변으로 주거지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대전산업정보고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 미OOOOOOO입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제공된 정보에 나타나지 않으며, 일반적인 임의 경매 절차에 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용문역 일대는 대전의 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 용문역 주변은 교통 편의성이 높아 유동인구가 꾸준히 있으며, 상권 활성화 지수가 대전시 평균보다 높은 것으로 분석됩니다. 이는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 배후 수요가 탄탄함을 시사합니다. 1층에 근린생활시설이 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성에도 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대전지하철 1호선 용문역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에 생활 편의 시설 및 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 거주하기에 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 상세 내역이 미상이며, 건물 내부 확인이 제한적으로 이루어졌다는 점은 투자 시 주의해야 할 부분입니다. 정확한 임대 수익률 파악과 잠재적 임차인 문제를 사전에 충분히 검토해야 합니다. 또한, 본건 용문동 281-30번지가 281-25번지로 합병된 사실과 신축 허가 시 도로 관련 면적(5.7㎡)에 대한 공부와의 차이가 있다는 점은 추후 행정적 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)된 다가구주택으로, 대전 용문역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 13가구(근린생활시설 1개 포함)로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 내역 파악 및 건물 내부 상태에 대한 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 역세권 입지**: 대전지하철 용문역과 가까워 임차인 확보가 용이하며, 지속적인 수요가 예상됩니다.

2. **신축 건물**: 2019년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하여 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

3. **안정적 수익 기대**: 13가구의 다가구주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

4. **발전 가능성**: 용문역 일대의 상권 활성화 추세를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계