나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2029 [1] 대전광역시 서구 용문동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.02.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전산업정보고등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는
다가구주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대전지하철 용문역이 있어 교통상황
편리한 편임.

형태 및 이용상태

평탄한 부정형 토지로서 다가구주택(1층 근생 포함) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 북측으로 포장도로(소로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 속하고, 건축법 제2조
제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 해당되며, 소로2류에 접함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 건물 신축허가 시 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따라 구청장이 지정·공고한
도로는 5.7㎡임. (본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 1종근린생활시설 건물로서,
사용승인일 : 2019.06.17.
외벽 : 미장석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

1층 근린생활시설 1개호 및 다가구주택 출입 계단실, 2층∼3층 각 다가구주택(각 5가구),
4층 다가구주택(3가구), 총13가구 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 1층 주차장 등이 있음.

부합물 및 종물

확장 발코니, 옥탑, 일부 창호에 철제 방범망 등이 있음.

공부와의 차이

없음. (본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

근린생활시설 및 다가구주택 대부분이 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 1층
근린생활시설 및 각층 다가구주택의 내부를 확인하지 못하여 본건 감정평가 전례 및 임차인
탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 고려하여 감정평가하였음을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음