나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85724 [2] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 111동 22층2201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85724 [2] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 111동 22층2201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경85724
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 부평로 32, 111동 22층2201호 (진접센트레빌시티1단지)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매5계 2024타경85724 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평로 32, 111동 22층2201호 (진접센트레빌시티1단지) | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 253,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85724 (2)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 111동 22층2201호

용도: 아파트

감정가: 362,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 지OO / 송OO / 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 55.08㎡

토지 지분율: 5507.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (전용면적)

건물 지분율: 8498

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제22층 제2201호 (사용승인일: 2009.10.09)

외벽: 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감

내벽: 벽지 및 일부 타일마감

창호: 샷시창호

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리에 소재하는 "부평초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집된 주거지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용 상태

인접지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로가 되어 있으며 북측 및 동측으로 외부 공도와 연계되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건입니다.

권리분석 상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보이며, 매각대상에 포함되지 않는 제시외 물건도 없습니다.

3.2. 임대차 관계

임대 및 점유관계는 현재 미상입니다.

입찰 전 반드시 현장조사 및 관할 법원을 통한 임차인 및 점유자 유무를 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주거지대 내에 위치하여 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 주거단지가 밀집되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

4.2. 생활 정보

교육 시설: 부평초등학교 인근에 위치하며, 상대보호구역(부평고등학교, 부평초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부평지구)으로 향후 개발 및 관리 측면에서 안정적입니다.

도로 조건: 중로2류(폭 15m-20m)에 접하여 도로 접근성이 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

임대 및 점유 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

5.2. 지역 개발 및 규제

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역 등의 규제가 존재하나, 이는 광역적인 규제로 본건 아파트 이용에 직접적인 제약은 아닐 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 아파트로서, 주거 밀집 지역 내 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

2009년 사용승인된 약 15년 차 아파트로, 건물의 구조 및 상태는 보통입니다.

22층 중 22층(최고층)에 위치하여 조망권과 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다.

감정가 362,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적절한지 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

교육 인프라: 인근에 초등학교가 소재하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리 상 하자 없음: 매각물건명세서 등 확인 시 물건 자체의 권리 하자는 없는 것으로 보입니다. (최종 확인 필요)

고층 이점: 최고층 매물로 층간 소음 및 조망권에서 우위를 가질 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계