나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39729 [1] 경기도 양평군 양동면 쌍학리 444-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39729 [1] 경기도 양평군 양동면 쌍학리 444-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경39729
• 주소: 경기도 양평군 양동면 쌍학리 444-1
• 감정가: 32,803,110원
• 최저가: 22,964,560원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

여주지원 경매5계 2024타경39729 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 쌍학리 444-1 | 감정가: 32,803,110원 | 최저가: 22,964,560원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경39729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39729 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 쌍학리 444-1

용도: 임야

감정가: 32,803,110원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지 면적 (매각 지분): 985.00㎡ (약 298평)

토지 지분율: 28481.79 (※ 일반적인 지분 표기 방식과 다소 차이가 있어, 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 양동면 쌍학리 소재 "단석저수지" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 전, 답 등 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 남동측으로는 여양3로와 접해 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 광주원주고속도로 동양평IC가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 권리분석

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 강제 경매

매각 방식: 토지 일부 지분 매각. 이는 전체 토지 소유권이 아닌, 해당 토지의 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다.

특이사항:

- 지분매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 낙찰 후 전체 토지 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 분묘기지권: 토지 내에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 법적 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

- 일괄매각: 해당 경매 물건은 여러 목록이 하나의 경매 사건으로 묶여 매각됩니다. (본건의 경우 토지 지분 관련)

참고: 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 감정평가 요약

토지 형태 및 이용상태: 본건 토지(기호1, 2)는 대체로 완경사의 부정형 토지이며, 현재 묘지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호1번지는 남동측으로 폭 약 10-12미터의 포장도로에 접해 있습니다. 기호2번지는 맹지로서 기호1번지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 기호1: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 접도구역, 자연보전권역.

- 기호2: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 준보전산지, 자연보전권역.

공부와의 차이: 기호2번지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 묘지로 이용되고 있습니다.

제시 외 물건: 기호1 지상에 분묘 4기, 기호2 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 감정평가서에 따르면 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임을 명시하고 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건지는 양평군 양동면의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하여, 전통적인 상업 활동보다는 지역의 자연환경 및 농업, 전원생활과 관련된 특성이 강하게 나타납니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지와 소규모 주거 시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변이 자연 녹지 및 농경지로 이루어져 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상되며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 광주원주고속도로 동양평IC가 인접해 있어 차량을 이용한 수도권 및 타 지역으로의 이동은 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성: 본건은 토지 지분만 매각되므로, 전체 토지 공유자들과의 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용이나 처분에 있어 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권의 존재: 토지 내에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지의 사용 및 개발에 법적 제약이 발생합니다. 이는 토지 형질 변경, 건축 등 개발 행위 시 중요한 걸림돌이 될 수 있으며, 감정평가에서도 최저매각가격이 분묘 소재로 인해 제한받는다고 명시하고 있습니다.

맹지 (기호2)의 도로 접근성: 기호2 토지는 맹지이며, 기호1 토지를 통해 진출입해야 합니다. 이 경우 기호1 토지 소유자와의 도로 이용 협의가 필수적입니다.

개발 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 자연보전권역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양동면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 전원생활, 주말농장, 또는 장기적인 토지 투자 목적으로 접근할 수 있으나, 지분 매각, 다수의 분묘 존재, 맹지 등 복합적인 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히 분묘기지권은 토지 활용에 결정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

양평 지역의 매력적인 자연환경: 수도권에서의 접근성이 좋으면서도 쾌적한 자연환경을 갖춘 양평 지역은 꾸준히 관심을 받는 곳입니다.

지분 매각을 통한 낮은 진입 장벽 가능성: 전체 토지보다 상대적으로 낮은 가격으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 분묘 및 지분 관련 리스크 해소 방안 필요)

장기적 관점의 토지 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 기반 시설 확충에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 개발 제한 및 분묘 이슈 해결이 전제되어야 함)

법원 정보

여주지원 경매5계