나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581517 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 968-11 경보아트빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581517 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 968-11 경보아트빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경581517 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로897번길 32, 3층303호 (주안동,경보아트빌) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581517 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 968-11 경보아트빌 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 19.40㎡ (약 5.87평)

토지 지분율: 1939.9999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

건물 지분율: 3864%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천석암초등학교 북동측 인근에 위치하며, 경보아트빌 나동 3층 303호입니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

- 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호입니다.

외벽: 드라이비트 및 돌붙임 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

창호: 샷시 창호 등

- 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

본 건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이

없습니다.

- 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하여 인천석암초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 덕분에 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 인천지하철 1호선 주안역과 2호선 시민공원역이 비교적 가까운 거리에 있어 인천 도심 및 수도권으로의 이동이 수월한 편입니다. 주안역 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 지하상가와 다양한 편의시설이 발달해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시됩니다. 경매 절차를 통해 기존의 근저당, 가압류 등의 권리는 대부분 소멸되지만, 특수 권리(예: 유치권, 법정지상권)나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다. 명확한 권리관계 파악 및 인수될 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 수반되어야 합니다.

1.4. 상권분석

주안동 일대는 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 이러한 개발 사업은 지역의 노후화된 이미지를 개선하고 미래 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 주안역을 중심으로 한 상권은 인천 내에서도 높은 유동인구와 결제액을 자랑하며, 다양한 점포들이 밀집해 있습니다. 비록 일부 원도심 상권은 코로나19 이후 침체기를 겪기도 했으나, 교통 인프라와 지속적인 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 활력을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천석암초등학교가 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 비교적 양호합니다 [제공된 정보]. 또한, 주변에 각종 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 오래된 편이며, 주차 공간이 협소하다는 후기가 있어 이를 감안해야 합니다. 재개발 및 도시개발 사업 진행 시 예상치 못한 변수나 일정 지연이 발생할 가능성도 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 향후 개발 과정이나 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 지역의 재개발 및 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 감정가는 1억 1천 4백만 원이며, 건물과 토지가 일괄 매각됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 노후도, 주차 공간 협소 등의 단점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **역세권 입지:** 주안역 및 인천 2호선 시민공원역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- **개발 호재:** 주안동 일대의 지속적인 재개발 및 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- **안정적인 생활 인프라:** 초등학교, 상업 시설, 병원 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.

- **강제경매:** 채권자의 신청으로 진행되는 만큼, 명확한 채권 관계가 파악되어 있어 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 임장 활동을 통한 주변 시세 파악, 그리고 권리 분석 전문가를 통한 면밀한 권리 관계 분석을 반드시 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계