나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573103 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-48 훼밀리아파트 102동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573103 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-48 훼밀리아파트 102동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경573103 | 소재지: 인천광역시 부평구 원적로488번길 20, 102동 4층402호 (부평동,훼밀리아파트) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천광역시 부평구 부평동 훼밀리아파트

1.1. 경매 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경573103 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-48 훼밀리아파트 102동 4층402호

용도: 아파트 (집합건물)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 112,000,000원

토지면적(대지권): 13.71㎡

건물면적(전용): 35.04㎡

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OO

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층. 2002.05.04 사용승인.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 편의성이 높은 입지입니다. 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지 위에 건축된 아파트로, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당되어 추후 건축 행위에 대한 법적 제한 요소를 검토할 필요가 있으나, 현재는 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황 및 생활정보

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 양호한 편입니다. 주변에 초등학교가 인접해 있어 교육환경이 양호하며, 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 밀집 지역이며, 토지이용계획상 '일반상업지역'에 속하여 주거시설 외에도 다양한 근린생활시설이 발달되어 있습니다. 이는 주민들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다. 다만, 학군 주변 지역이기에 '상대보호구역'으로 지정되어 일부 유해 시설의 입점이 제한될 수 있으나, 이는 주거 환경의 쾌적성을 유지하는 장점으로 작용할 수 있습니다. 상업시설의 직접적인 활성화보다는 주거지 지원형 상권으로 분석됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 권리분석 결과는 제시된 정보만으로는 상세히 파악할 수 없으나, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로 기본적인 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되는지를 확인해야 하며, 제시된 정보 상으로는 특이사항 및 주의사항은 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서 원본을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'인 것으로 보아, 실제 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 및 대항력 여부에 따라 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

소유자/채무자가 동일인이라 하더라도 명도(인도명령) 과정에서 시간적 지연 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등의 제한 사항이 있으므로, 재건축/개발 등을 염두에 둔 투자 시 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평동 소재의 소형 아파트(훼밀리아파트)로, 부원초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 가집니다. 일반상업지역 내 위치하고 있어 향후 토지 이용 가치에 대한 잠재력도 일부 존재합니다.

전용면적 35.04㎡의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실거주 목적의 실수요층 유입 가능성이 높으며, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰된다면 시세 차익 및 안정적인 주거 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 권리분석상 큰 하자가 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부원초등학교 인근의 양호한 주거 환경 및 10미터 도로 접촉으로 인한 우수한 접근성.

소형 아파트의 희소성: 전용 35.04㎡로 소액 투자 또는 실수요자에게 적합한 면적과 감정가.

권리 관계 단순성: 강제경매이나 소유자/채무자 동일로 권리상의 하자는 적을 것으로 예상.

교통 편의성: 차량 및 버스정류장 접근성이 양호하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매16계