나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32704 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 159-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32704 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 159-8 대지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경32704 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 응암리 159-8 | 감정가: 234,732,000원 | 최저가: 234,732,000원 | 용도: 대지

1. 여주지원 2024타경32704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경32704 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 응암리 159-8

용도: 대지

감정가: 234,732,000원

토지면적: 374.00㎡ (약 113.18평)

토지 지분율: (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 72.00㎡ (컨테이너박스 1동 포함, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 대OOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 제시외 건물 포함. 제시외 컨테이너박스 1동 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 159-8에 위치하며, "가산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 3번 국도변으로는 상업용 건물과 미개발 토지가 혼재되어 있고, 후면에는 단독주택 등이 소재하는 지역입니다. 본건 남서측 인근으로는 3번 국도 경충대로가 통과하고 있으며, 타인 토지인 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 대OOO입니다. 가장 큰 권리상의 특징은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지와 그 지상의 건물이 원래 동일한 소유자였다가 경매 등의 사유로 소유자가 달라졌을 때, 법률상 건물 소유자를 위해 토지 사용 권리가 인정되는 것을 의미합니다. 본건의 경우 토지가 매각 대상이지만, 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 따라 낙찰 후 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 3번 국도변으로는 상업용 건물과 미개발 토지가 혼재되어 있어 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 또한, 본건의 토지 이용 계획상 '계획관리지역, 자연취락지구'에 해당합니다. 계획관리지역과 자연취락지구는 비교적 개발 행위가 용이하여 향후 건축 행위나 토지 활용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재 주변으로는 단독주택 등이 소재하고 있어, 상업적 개발보다는 주거지 개발 또는 지역 특성에 맞는 개발이 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 159-8에 소재하고 있으며, 인근에 가산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통상황은 3번 국도 경충대로가 인접해 있으나, 본건까지는 타인 토지를 통해 출입이 가능하며 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 본건 남서측으로 지적도상 도로와 접하고 있으나, 이 도로가 공도와 연결되지 않아 차량 통행이 어렵고 건물 신축 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '법정지상권'이 존재한다는 점은 토지를 낙찰받더라도 건물 사용에 제약을 받을 수 있는 큰 위험 요소입니다. 제시외 건물(72.00㎡)이 존재하지만, 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외되므로, 해당 제시외 건물의 철거 및 처리 문제도 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 토지로, 감정가는 2억 3,473만 2천원입니다. 토지 면적은 374.00㎡ (약 113.18평)이며, 토지매각 대상입니다. '계획관리지역, 자연취락지구'로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있으나, '맹지'로서 건축 행위에 제약이 따르고 '법정지상권'의 존재로 인해 낙찰 후 활용에 어려움이 예상됩니다. 제시외 건물 포함 및 컨테이너박스 제외 등 특이사항을 정확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 가능성: '계획관리지역, 자연취락지구'에 속해 있어 향후 건축 행위 및 토지 활용 가능성이 있습니다.

2. 저가 낙찰 기대: 맹지 및 법정지상권 등의 권리 분석상 어려운 점으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 이천시 부발읍은 산업단지 및 주거단지 개발이 활발한 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (본건과 직접적인 연관성은 없으나, 지역 개발 동향 참고)

법원 정보

여주지원 경매6계