나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5959 [1] 경기도 화성시 오산동 975 업무시설 경매

경기도 화성시 동탄광역환승로 62, 201동 5층508호 (오산동,동탄역삼정그린코아더시티) (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5959(수원지방법원 경매4계). 감정가 210,000,000원, 최저가 72,030,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5959 [1]
소재지	경기도 화성시 오산동 975
도로명주소	경기도 화성시 동탄광역환승로 62, 201동 5층508호 (오산동,동탄역삼정그린코아더시티)
용도	업무시설
건물명	동탄역삼정그린코아더시티
매각기일	2026.08.12
관할법원	수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한	성장관리권역, 중심상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 택지개발지구, 지구단위계획구역, (저촉)철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 도시지역, (저촉)도로구역

면적

토지면적	9.56㎡ (2.89평)
건물면적	39.76㎡ (12.03평)

금액

감정가	210,000,000원
최저가	72,030,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	7,203,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	210,000,000원	유찰
2차	2026.01.06	147,000,000원	유찰
3차	2026.02.06	102,900,000원	유찰
4차	2026.03.18	72,030,000원	변경
4차	2026.08.12	72,030,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2024.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 오산동 소재, &quot;여울초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장, SRT &quot;동탄역&quot;이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제5층 제508호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태: 업무시설(사무소)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, &quot;주거 및 상업용, 업무용 건부지&quot;로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 폭 약 27M, 동측으로 폭 약 20m, 남측 으로 폭 약 15m의 도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로1류(폭 20~25m)(2014-10-1)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도로구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	37건	52%	144,376,370원
최근 6개월	52건	55%	166,164,706원
최근 12개월	65건	58%	223,265,209원