나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5959 [1] 경기도 화성시 오산동 975 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5959 [1] 경기도 화성시 오산동 975 업무시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경5959 | 소재지: 경기도 화성시 동탄광역환승로 62, 201동 5층508호 (오산동,동탄역삼정그린코아더시티) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경5959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5959 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 975

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 9.56㎡ (약 2.9평)

토지 지분율: 955.78

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보에 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서상 24층 건물 중 5층 508호 업무시설로 이용 중임을 감안할 때, 해당 호실의 전용면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통시 됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, SRT "동탄역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

본건 북측으로 폭 약 27M, 동측으로 폭 약 20M, 남측으로 폭 약 15M의 도로가 각각 소재하여 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로 및 중로 등 잘 계획된 상업 및 업무지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 회수를 위한 법적 절차에 따라 경매가 개시되었습니다.

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문회사 등으로 이전된 상태임을 알 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 후순위 근저당, 전세권, 임차권, 가압류, 가처분 등)에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 경매 서류 원본을 통해 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의한 경매이므로 권리 분석 시 해당 채권보다 앞서는 권리가 있는지 여부가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 동탄2지구 중심상업지역 내에 위치하여 활발한 상업 활동이 이루어질 수 있는 지역입니다.

주변의 아파트 단지와 여울초등학교는 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

SRT 동탄역 역세권이라는 점은 높은 유동인구 확보 및 교통 접근성 측면에서 사업적 가치를 높이는 요소입니다.

용도가 업무시설(사무소)로 이용 중이라는 점은 해당 물건이 임대 수익 창출 또는 사업장 운영을 위한 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 여울초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의 시설 및 생활 기반 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

SRT 동탄역을 중심으로 형성된 다양한 상업 시설, 문화 시설, 편의 시설 이용이 용이합니다.

화성시 동탄2지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 인프라 확충 및 편의 시설 증대가 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 '건물면적 0.00㎡' 표기는 매우 이례적이며, 해당 호실의 실제 면적 및 이용 가능성에 대한 추가적인 현장 확인 및 등기부 확인이 필수적입니다. (감정평가서상 24층 건물 중 5층 508호로 기재되어 있어, 실제 면적은 존재할 것으로 추정되나, 면적 표기 오류 가능성이 높습니다.)

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실을 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 협상이 필요하거나 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화물건의 특성상 복잡한 채권 구조나 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 경매 관련 서류를 통한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

주변 환경에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 제공된 정보로는 확인되지 않았습니다. 잠재적 투자자께서는 현장 답사 시 주변 시설을 꼼꼼히 확인하시기를 권장합니다.

1.7. 투자 포인트

동탄역 역세권, 중심상업지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

SRT, 버스 노선 등 잘 갖춰진 교통망은 접근성과 편의성을 극대화합니다.

지속적인 개발이 이루어지고 있는 동탄2지구 내 핵심 상업 지역에 위치하여 성장 가능성이 큽니다.

업무시설로서 임대 수익률을 기대하거나, 자가 사용을 통한 사업 운영에 유리한 조건입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 동탄역 역세권의 중심상업지역에 위치한 업무시설로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 동탄2지구 개발에 따른 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 지역적 이점을 가지고 있으며, 향후 지역 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

다만, '건물면적 0.00㎡' 표기 오류 가능성, 임대차 관계 미확인 등의 확인이 필요한 부분이 있으므로, 입찰 전 경매 서류 원본을 통한 세밀한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태와 가치를 파악하시기를 적극 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계