나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5959 [1] 경기도 화성시 오산동 975 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2024.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재, "여울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장, SRT "동탄역"이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제5층 제508호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "주거 및 상업용, 업무용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 27M, 동측으로 폭 약 20m, 남측 으로 폭 약 15m의 도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로1류(폭 20~25m)(2014-10-1)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도로구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5959 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 975

건물명: 동탄역 삼정그린코아

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지지분: 9.5578㎡ (약 2.89평)

건물면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

건물지분: 39.76㎡ (약 12.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 SRT "동탄역"이 소재하여 교통 환경이 대체로 양호합니다. 동탄역은 GTX-A 노선 및 동탄~인덕원 복선전철 개발 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 수도권 남부 교통의 중심지가 될 전망입니다. 또한 롯데몰(백화점, 영화관, 마트 예정) 등 다양한 문화시설 및 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3. 권리분석

본 물건은 집합건물로, 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 12월 5일 접수된 국민은행 근저당(채권최고액 114,000,000원)입니다. 이보다 늦게 설정된 가압류(우리카드, 서영개발주식회사), 임의경매(국민은행), 압류(동화성세무서장, 수원세무서장, 안양세무서장), 가압류(온씨엔씨)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 429,447,247원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 스타츠인터내셔날코리아(주)(박지헌)

보증금: 5,000,000원

차임: 550,000원

전입/사업자 등록일: 2023년 6월 30일

확정일자: 2023년 6월 30일

배당신고일자: 2024년 7월 23일

대항력: 없음

임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 전액을 인수하지 않습니다. 따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 동탄2신도시 내 중심상업지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 동탄역을 중심으로 한 광역비즈니스콤플렉스 내에 위치하여 글로벌 기업 유치 및 복합 상업, 문화 시설이 집적될 예정으로, 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 또한 인근 동탄테크노밸리 및 삼성전자 사업장 등의 배후 수요도 풍부합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조의 24층 건물 중 제5층에 위치하며, 전체 24층 높이의 집합건물입니다. 내부 구조는 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 여울초등학교가 있으며, 인근으로 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화법에 따라 일반 채권자 외에 자산유동화회사가 채권을 보유하고 있을 수 있습니다. 이는 경매 절차나 추후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 임대차 관계의 세부적인 사항(명도 등)은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시 내 역세권에 위치한 업무시설로, 향후 교통 및 상업 인프라 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 동탄역 삼정그린코아라는 비교적 신축 건물에 위치하며, 건물 내 다른 호실들의 활용도를 고려했을 때 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 명확한 임대차 관계 파악이 우선적으로 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 동탄역 역세권 입지로 향후 교통망 확충 및 직주근접성 증대 기대.

* 신축급 집합건물(동탄역 삼정그린코아) 내 업무시설로 쾌적한 환경.

* 주변 풍부한 배후수요 (동탄테크노밸리, 삼성전자 임직원 등).

* 인근 상업 및 문화시설 발달로 인한 높은 활용 가치.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 210,000,000원이며, 현재 임차인의 보증금 인수 부담이 없어 인수할 보증금은 0원입니다. 따라서 시세, 주변 건물 가치, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 다만, 본 물건은 유동화 물건이라는 특성을 감안하여 더욱 면밀한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.