나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8005 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2236 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8005 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2236 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경8005 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2236 | 감정가: 1,003,720,000원 | 최저가: 1,003,720,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경8005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8005 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2236

용도: 전 (밭)

감정가: 1,003,720,000 원

토지면적: 5,455.00 ㎡ (약 1,649.03 평)

토지 지분율: 545,500 (제공된 정보대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리에 소재하며, "판포오름"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 농지 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근에 버스 정류장이 미비하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 부정형의 자체 지반은 대체로 평탄하나, 북동측 도로 대비 다소 낮은 지대에 있으며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 북동측으로 소로에 일부 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 대OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 최OO입니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리관계나 임대차 관계는 확인되지 않았으며, 임대관계는 미상입니다. 농지취득자격증명이 반드시 필요한 물건으로, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

제주시 한경면 판포리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 더불어 일부 전원주택 및 자연 취락지구가 혼재되어 있을 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 제주 서부 지역이 관광지로 부상하면서 판포리 인근의 판포포구는 스노클링 등 해양 레저 활동으로 인기가 높아지고 있습니다. 이는 향후 지역의 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주시 한경면은 제주 서부에 위치하며, 아름다운 해안선과 자연 경관을 자랑하는 지역입니다. 판포리 인근에는 판포포구와 같은 관광 명소가 있으며, 협재 해수욕장, 금능 해수욕장 등이 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 주요 편의시설(병원, 대형 마트 등)은 제주시 중심부나 애월읍 등지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 따라서 차량을 보유하고 있지 않다면 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 자격이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 매각 허가가 취소되거나 보증금이 몰수될 수 있는 큰 리스크가 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제시된 정보상으로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 제주도의 경우 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 등으로 인한 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려하여, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리에 위치한 토지(전) 경매 물건입니다. 아름다운 자연 환경을 갖춘 지역에 위치하며, 인근 판포포구의 인기는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건과 복합적인 토지이용계획상의 규제가 존재하므로, 이를 충족시킬 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다. 차량 없이는 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주 서부 지역의 매력적인 자연 환경과 관광지 인접성.

2. 판포포구 등 주변 관광 자원 활용 가능성.

3. 계획관리지역으로 향후 다양한 용도로 활용 가능성 (단, 규제 확인 필수).

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통해 권리관계, 이용 현황, 주변 환경 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 특히 농지 취득 자격 요건 및 관련 규제 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계