나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18528 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 971-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18528 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 971-7 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경18528 | 소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 971-7 | 감정가: 1,037,400,000원 | 최저가: 1,037,400,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경18528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18528 (1)

소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 971-7

용도: 대지

감정가: 1,037,400,000원

토지 면적: 546.00㎡ (약 165.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 권OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 덕곡동 덕곡교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 김천시 외곽의 도로변 상업지대로 형성되어 있으며, 차량 출입이 용이하고 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 장방형의 평탄한 나대지 상태이며, 동측으로 8미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 채권자는 권OO입니다. "중복 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중이거나 관련되어 있을 가능성이 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 법원이나 관련 기관을 통해 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상인 상태입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 덕곡동 일대는 김천시 외곽 도로변 상업지대에 속하며, 접근성이 양호한 편입니다. 최근 김천시에서는 덕곡동 상권 활성화를 위한 스토리텔링 및 디자인 개발 사업 등을 추진하고 있어, 지역 상권에 긍정적인 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 점포들이 운영되고 있으나, 특색이 부족하다는 평가도 있어 향후 상권 개발 방향에 주목할 필요가 있습니다. 인근에 주거 단지 및 편의 시설이 자리 잡고 있어 기본적인 상권 수요는 존재합니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 상세한 주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요하지만, 일반적인 주거 및 상업 지역의 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "중복 사건" 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매가 진행 중이거나, 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 이후 예상치 못한 문제 발생이나 경매 절차의 지연을 초래할 수 있으므로, 반드시 선행되어야 할 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 해당 토지에 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 셋째, 검색 결과에 따르면 덕곡동 일대에 과거 쓰레기 매립지(비위생 매립지 포함)가 존재했던 이력이 있습니다. 본건 토지(971-7번지)와 이러한 과거 매립지와의 인접성 또는 환경적 영향 여부는 직접적인 현장 확인 및 관련 자료 조사를 통해 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 덕곡동의 대지로서, 준주거지역에 해당하며 도로 접면이 양호한 편입니다. 토지 자체는 개발 잠재력이 있을 수 있으나, "중복 사건" 및 "임대 관계 미상"이라는 명확한 권리 및 명도상의 위험 요소를 안고 있습니다. 또한, 주변 지역의 과거 쓰레기 매립지 이력에 대한 철저한 환경 조사와 확인이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 법률 및 현장 조사를 통해 명확한 해결 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 나대지 상태로, 향후 건축 및 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 도로 접면이 양호하여 접근성이 좋습니다. 김천시 외곽 도로변 상업지대에 위치하여 지역 개발 계획과 연계 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 긍정적인 요인에도 불구하고 앞서 언급된 권리 관계, 명도, 그리고 환경적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

김천지원 경매4계