나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56512 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56512 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경56512 | 소재지: 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층107호 (신장동,화신노블레스5차) | 감정가: 613,000,000원 | 최저가: 429,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경56512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56512 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 613,000,000원

토지면적: 5.20㎡ (약 1.57평)

토지 지분율: 519.68

건물면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

건물 지분율: 3712.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: '화신노블레스5차' 1층 107호 근린생활시설 전유부분으로, 내부에 매트리스, 의자, 컴퓨터 본체 등이 먼지가 쌓인 채 방치되어 있음. 집합건축물대장상 "인터넷컴퓨터게임시설제공업소"이나 현황은 공실임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "평택국제종합시장" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 공존하고 있습니다. 교통 상황은 제반 차량의 출입이 원활하며, 남동측 인근에 지하철 1호선 송탄역이 소재하고 주변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 잡종지(폐철로)를 경유하여 폭 6-7미터 내외의 포장도로에 접근 가능하며, 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 왕복 2차선 도로를 통해 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 정보는 없습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매개시결정으로 인한 담보권 실행이며, 통상적으로 낙찰 후 모든 기존 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수될 수 있는 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없는 것으로 판단되나, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신장동 일대는 오피스텔, 주거시설 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 평택국제종합시장이 있어 유동인구가 존재하며, 다양한 상업 및 업무 시설과의 접근성이 좋습니다. 집합건축물대장상 용도는 "인터넷컴퓨터게임시설제공업소"로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태로 파악됩니다. 이는 향후 업종 변경이나 새로운 임차인 확보 가능성을 시사합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 1호선 송탄역으로 도보 또는 짧은 이동 거리 내에 위치합니다. 주요 도로 접근성이 좋고 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 평택국제종합시장 등 주변 상업 시설 이용이 용이하며, 주거 및 상업 시설이 복합된 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 지도 및 주변 시설 분석

해당 지번(경기도 평택시 신장동 293-4) 주변을 분석한 결과, 오산 미군 공군기지가 인근에 위치하고 있습니다. 이는 해당 지역의 상권 및 인구 구성에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)로 분류되는 시설은 확인되지 않았으나, 군사 공항의 존재로 인한 소음 및 비행안전구역에 해당되는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건 내부의 관리 상태가 좋지 않아(먼지 쌓인 방치 물품 등) 즉시 사용이 어려운 점은 단기적인 리스크 요인입니다. 집합건축물대장상 용도와 현황(공실)의 차이가 있어, 임차인 모집 및 업종 전환 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 인근 미군기지(오산 공군기지)의 영향권에 있어 소음 문제나 군사 시설 보호법에 따른 개발 제한 등이 있을 수 있습니다. 철도보호지구, 비행안전구역 등 토지이용계획상의 제한 사항들도 향후 건물 활용에 영향을 줄 수 있으니 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 송탄역 및 평택국제종합시장과 인접하여 교통 및 상업 시설 접근성이 양호한 근린생활시설입니다. 건물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축이며, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 관리가 미흡한 점, 인근 미군 기지 영향권에 따른 소음 및 제약 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 신중한 접근과 철저한 현장 확인, 권리관계 분석이 동반된다면 잠재적 가치를 발현할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 교통망(송탄역, 대로변 접근성) 및 상업 시설(평택국제종합시장) 인접으로 인한 잠재적 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

비교적 신축 건물(2017년 사용승인)로, 내부 리모델링 시 상품 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 속하여 다양한 업종의 사업체 운영에 적합합니다.

향후 지역 개발 및 재개발 사업 추진 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계