나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63214 [1] 부산광역시 동래구 수안동 6-1 새동래아파트 가동 12층1208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63214 [1] 부산광역시 동래구 수안동 6-1 새동래아파트 가동 12층1208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경63214 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로75번길 31, 가동 12층1208호 (수안동,새동래아파트) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 430,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 동래구 수안동 새동래아파트 가동 1208호

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경63214 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 부산광역시 동래구 수안동 6-1 새동래아파트 가동 12층 1208호이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정가는 430,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 채무 관계

본건의 건물면적은 64.16㎡이며 토지면적은 30.98㎡입니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 0.00㎡입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 하OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 명시되어 있어 유의해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 "수안초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 4호선 수안역에서 근거리로 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

3. 상권분석

3.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(2021-11-10) 및 아파트지구에 해당합니다. 이는 주거 지역으로서의 안정성이 높고, 향후 개발 잠재력도 보유하고 있음을 시사합니다. 또한 상대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적입니다.

3.2. 건물 현황 및 이용 상태

1979년 11월 24일 준공된 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 12층에 위치하며, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 주변 탐문 결과 현재 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차장 시설이 되어 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 주요 편의 시설

도시철도 4호선 수안역이 근거리에 위치하여 역세권 인프라를 이용할 수 있으며, 주변 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 교육 환경

"수안초등학교" 동측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 우수합니다. 상대보호구역에 지정된 점 역시 교육 환경 보호에 유리합니다.

5. 권리분석

5.1. 채무 관계

본건은 채무자 하OO 소유의 부동산에 대한 부동산임의경매 사건입니다. '중복사건'이므로 경매 취하 또는 변경 가능성을 염두에 두고 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

5.2. 임대차 관계

임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 그 대항력 여부를 정확히 조사하여 명도에 대한 계획을 사전에 수립해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와 현황의 불일치 가능성

본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없었습니다. 감정평가액은 현황(현관문 표지 1208호)을 기준으로 결정되었으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 공부와의 정확한 일치 여부를 재확인하는 것이 필수적입니다.

6.2. 내부 이용 상태 미확인

이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태(내부 구조, 마감재 상태 등)를 직접 조사하지 못했습니다. 정확한 내부 현황 파악을 위해서는 경매 응찰 전 임장 활동을 통해 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 수안동의 역세권(수안역) 및 학군(수안초)을 갖춘 우수한 주거 입지에 위치한 구축 아파트입니다. 제2종일반주거지역 및 아파트지구에 속하여 장기적인 투자 가치 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, '건축물현황도 미발급'으로 인한 위치 불일치 가능성 리스크와 '내부 현황 미확인', '임대차 미상' 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 현장 조사와 권리 분석을 철저히 진행해야 안전한 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

도시철도 4호선 수안역과 근접한 더블 역세권(노선버스정류소 포함) 입지로 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

8.2. 학군 메리트

수안초등학교 인근으로 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

8.3. 개발 잠재력

1979년 준공된 구축 아파트로 제2종일반주거지역 및 아파트지구 내에 위치하여 향후 재건축 또는 리모델링 등 정비사업 진행 가능성을 보유하고 있습니다.

8.4. 안정적 용도

주거 안정성이 높은 아파트지구 내 물건으로, 비교적 안정적인 투자처로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계