나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74221 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 5층546호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74221 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 5층546호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경74221 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 5층546호 (역북동,용인센트럴코업) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74221 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 5층546호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.47㎡ (약 7.7평)

건물 지분율: 2547

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 올OOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 정OO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치한 용인센트럴코업 오피스텔 5층 546호입니다.

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건물 내에 있으며, 전용면적은 25.47㎡ (약 7.7평)입니다.

업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 용인시청 남동측 인근에 위치하며, 역삼도시개발지구 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 공원, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 경전철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

42번 국도와 인접하며, 삼가-대촌간 우회도로 개통 시 서울까지 약 30분 진입이 가능해 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 정OO이며, 소유자는 올OOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 현재 건물 등기부에는 등재되어 있으나, 구분건물의 토지 사용권을 증명하는 대지권이 아직 등기부에 별도로 등기되지 않은 상태를 의미합니다.

다만, 본 건의 경우 주의사항 및 기타 참고사항에 명시된 바와 같이, 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, 공급계약서에 대지면적이 포함된 것으로 보입니다. 장래에 이전될 적정 대지권을 포함하여 평가되었으므로, 취득 후 관련 절차를 통해 대지권을 확보해야 할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 역삼도시개발지구는 용인시청, 용인동부경찰서 등 문화복지행정타운과 인접하여 행정 및 상업 기능이 집중되는 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 주거단지, 학교 등이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

또한, 인근 대학가(용인대, 명지대, 송담대 등)의 학생 및 교직원, 용인시청 관련 종사자들을 배후 수요로 기대할 수 있습니다.

역삼지구 개발 사업이 완료되면 처인구의 주요 상권으로 기능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건은 용인시청, 용인경전철 시청·용인대역 등과 가까워 행정 및 교통 이용이 편리합니다.

단지 내에 엘리베이터, 난방, 급배수, 위생 설비 등이 완비되어 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다.

주변에 마트, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 이에 대한 법적, 행정적 절차 진행이 필요하며, 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 정확한 내용은 공급 계약서 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있는 경우 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 용인 역삼도시개발지구라는 미래가치가 기대되는 지역에 위치해 있습니다. 용인시청 인근의 행정복합타운으로서 개발이 진행 중이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

하지만 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이 문제가 원만히 해결된다면, 향후 지역 가치 상승과 함께 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

역삼도시개발사업의 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대

용인시청 등 행정타운 인접으로 인한 배후 수요 및 유동 인구 확보 가능성

초기 투자 비용 부담 완화 (경매 특성상)

대지권 미등기 문제 해결 시, 향후 가치 상승 및 임대 수익 안정화 기대

주변 시설 검색 결과 혐오시설로 볼 만한 내용은 검색되지 않았습니다.

다만, 용인시 처인구는 대규모 소각장, LNG 발전소 건설 관련 민원이 있는 지역으로 파악되나, 본 건 소재지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계