나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91233 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9 씨즈더원 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91233 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9 씨즈더원 5층 506호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경91233
• 주소: 경기도 수원시 권선구 효원로220번길 17, 5층 506호 (권선동,씨즈더원)
• 감정가: 70,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2024타경91233 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로220번길 17, 5층 506호 (권선동,씨즈더원) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

수원지방법원 2024타경91233 (1)호

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 안OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9 씨즈더원 5층 506호입니다.

용도는 아파트(도시형 생활주택)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

전용면적은 토지면적 5.68㎡, 건물면적 12.95㎡로 소형 평형입니다.

현재 이용 상태는 도시형 생활주택(침실, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용 중입니다.

1.3. 감정가 및 매각 형태

본건의 감정가는 금 70,000,000원(칠천만원)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 14층 건 중 5층이며, 기본 위생, 급배수, 냉.난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 수원시 팔달구 권선동 내 "씨즈더원" 건물에 위치합니다. 주변으로 수원시청, 올림픽공원, 권선초등학교 등 주요 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(시청지구)에 해당하여 상업적 가치가 높은 우수한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 매우 양호합니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수원시청역)이 소재하는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 소형 오피스텔과 유사한 형태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(소유자)의 채무 이행 불능으로 인해 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자가 동일한 물건입니다.

3.2. 주의사항 분석

본 물건은 임차인이 있을 경우, 임차인의 임대차보증금보다 선순위인 조세 및 공과금(총 약 5,780,820원, 배당요구종기일 기준)이 존재한다는 주의사항이 있습니다.

선순위 조세 등은 낙찰자가 인수할 권리는 아니지만, 배당 절차에서 임차인의 보증금보다 우선하여 배당받을 권리가 있습니다.

따라서, 임차인이 배당을 받지 못하는 보증금이 발생할 경우, 낙찰자가 임차인에 대한 명도를 진행할 때 어려움이나 추가 협상 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 배당요구 현황 및 예상 배당표에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 중심상업지역은 행정기관(수원시청) 및 상업시설이 밀집된 지역으로, 오피스텔 및 도시형 생활주택의 임차 수요가 풍부한 곳입니다.

주요 수요층은 인근 직장인, 공무원, 1인 가구 등으로, 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 소액 투자로 임대수익을 창출하기에 적합한 상권입니다.

5. 생활 정보

인근에 수원시청, 올림픽공원 등 공공시설과 휴식 공간이 가까이 있어 쾌적한 도심 생활이 가능합니다.

또한, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집되어 있어 생활 인프라가 완벽하게 구축되어 있습니다. 권선초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 권리적 리스크: 선순위 조세 및 공과금의 정확한 배당 여부를 확인해야 합니다. 만약 미배당 금액이 발생하여 임차인이 피해를 볼 경우, 명도 과정에서 강력한 저항에 부딪힐 수 있습니다.

2. 명도 리스크: 임차인이 존재한다면, 상기 선순위 채권 문제로 인해 명도가 순탄치 않을 수 있습니다. 이에 따른 명도 시간 및 비용을 고려해야 합니다.

3. 시장 리스크: 도시형 생활주택/오피스텔은 지역에 따라 공급 과잉에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 핵심 역세권/상업지역 입지라는 강점이 이를 상쇄할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 수원시청역 인근의 중심상업지역에 위치한 소형 도시형 생활주택으로, 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 안정적인 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리 분석상 '선순위 조세 및 공과금' 관련 주의사항이 있으므로, 입찰 전 해당 금액과 임차인 배당 관계에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 핵심 역세권: 수원시청역 및 버스정류장이 인접한 초역세권 입지입니다.

2. 높은 임차 수요: 수원시청, 대형 공원, 상업 시설 인근으로 1인 가구 직장인 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

3. 저렴한 진입 장벽: 감정가 7천만원으로 소액 투자가 가능합니다.

4. 토지 용도 우수: 중심상업지역 토지 지분을 확보하는 투자 기회입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계