나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140171 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-108 프리메라 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140171 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-108 프리메라 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경140171 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로58나길 63, 제2층 제202호 (등촌동, 프리메라) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140171 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-108 프리메라 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(1세대)으로 이용중)

감정가: 215,000,000원

토지면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

건물면적: 25.87㎡ (약 7.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 등OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 등OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OO

건물 사용승인일: 2016년 3월

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, "등촌중학교" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 단지의 환경을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 교통상황

인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울의 주요 업무지구로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 2016년 3월에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 "도시형생활주택(1세대)"으로 이용되고 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 정방형의 토지로서, 단지형 다세대 주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 등OOO씨, 채권자는 안OO씨입니다. 경매 절차를 통해 등기부상 모든 권리관계는 정리될 예정입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건이 속한 등촌동 지역은 다세대주택과 아파트가 밀집된 주거지역으로서, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 등촌역 주변으로는 상업시설이 형성되어 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

지하철 9호선 등촌역을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리하며, 등촌중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 기타도로시설(사도), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항), 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사기지), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 중요시설물보호지구(공항) 및 원추표면구역은 항공기 운항과 관련된 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 토지 이용 및 건축 행위에 있어 추가적인 법규 확인이 필요한 사항입니다.

1.11. 잠재적 리스크

본건은 김포공항 인근에 위치하여 원추표면구역에 해당하며, 이로 인해 항공기 소음 발생 가능성과 건축물 높이 제한의 영향을 받을 수 있습니다. 이러한 고도 제한은 지역에 따라 완화 또는 강화될 수 있으며, 향후 재개발·재건축 시 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 법적인 제한을 가할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.12. 투자 포인트

본건은 지하철 9호선 등촌역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어납니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축에 가까운 건물 상태를 유지하고 있으며, 이는 관리 측면에서 긍정적입니다. 도시형생활주택으로 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.13. 종합 의견

서울특별시 강서구 등촌동에 소재한 본건은 지하철 9호선 등촌역을 이용하기 편리한 역세권 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 2016년에 건축된 건물로서 신축에 가까운 상태이며, 주변에 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음과 고도 제한에 대한 고려가 필요하며, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자한다면, 역세권 소형 주택으로서의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계