나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120019 [1] 서울특별시 노원구 월계동 929 현대아파트 111동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120019 [1] 서울특별시 노원구 월계동 929 현대아파트 111동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경120019 | 소재지: 서울특별시 노원구 석계로 49, 111동 9층902호 (월계동,현대아파트) | 감정가: 865,000,000원 | 최저가: 865,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 서울북부지방법원 2024타경120019 사건으로 진행되는 아파트 물건입니다. 서울특별시 노원구 월계동 929 현대아파트 111동 9층 902호에 위치하며, 감정가는 865,000,000원으로 평가되었습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 건물 면적은 114.99㎡, 토지 면적은 42.02㎡이며, 용도는 아파트입니다.

1.2. 사건 진행 정보

본 건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 서울 노원구 월계동 소재 광운대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 관공서, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 안정적인 주거지역입니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 실거주 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재합니다. 특히 지하철 1호선·6호선 환승역인 석계역이 가까워 대중교통 이용 편의도가 보통 이상입니다. 이는 서울 시내 접근성이 우수한 더블 역세권 입지로 볼 수 있습니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2000년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조 금속기와 지붕의 지상 26층 아파트 중 9층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다. 기본적인 전기, 위생, 급·배수 설비와 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 및 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역, 상대보호구역(광운대학교 관련), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 일반적인 서울시내 주거지역의 제한사항으로, 입찰 전 관련 법규를 확인하시기 바랍니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 물건의 형태

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 등기부상의 권리 관계는 제시된 정보만으로 정확히 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저하게 분석해야 합니다.

4.2. 필수 확인 사항

제시외 면적은 0.00㎡로, 통상적인 경계 침범이나 무단 증축 등의 리스크는 낮아 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상인 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 대항력 여부 및 배당 관계를 명확히 확인하여 명도 리스크를 사전에 대비해야 합니다.

5. 상권 및 생활 인프라 분석

5.1. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 월계동 현대아파트는 대규모 주거단지를 형성하고 있어 안정적인 주거 상권을 바탕으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 광운대학교 등 교육시설과 각종 근린생활시설, 관공서 등이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 사항

감정평가서에 따르면, 집합건축물대장상 호별 건축물 현황도가 타입별 대표 호수를 기준으로 등재된 것으로, 본 건은 도면상 대표 호수와 좌우 대칭으로 이루어져 있을 수 있습니다. 내부 구조 확인 시 참고해야 하며, 현장 조사를 통해 실제 구조를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 점유 현황 및 대항력 유무에 대한 정밀한 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 전략

7.1. 종합 의견

서울시 노원구 월계동의 준수한 입지와 교통 환경(석계역 환승)을 갖춘 대단지 아파트입니다. 2000년 사용승인으로 약 24년차이며, 비교적 큰 면적인 114.99㎡로 실수요층의 선호도가 높은 물건입니다. 감정가 865,000,000원은 현 시점의 시장 가치를 반영한 것으로 판단되며, 향후 노원구의 개발 논의와 맞물려 장기적인 투자가치도 기대할 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

석계역(1호선/6호선)을 이용할 수 있는 더블 역세권의 뛰어난 교통 접근성.

학교 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 인프라.

대형 평형으로 실수요층의 선호도가 높아 안정적인 시세 형성 기대.

법적 권리분석을 철저히 진행하여 인수 사항이 없는 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계