나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63276 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63276 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경63276 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 디동 9층906호 (부전동,더샵 센트럴스타) | 감정가: 513,000,000원 | 최저가: 359,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경63276 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 9층906호입니다.

감정가는 513,000,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며 소유자와 채무자는 안OO로 동일합니다.

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 48층 건물 중 9층에 해당하며, 외벽은 복합판넬 및 인조석으로 마감되어 있습니다.

건물면적은 105.51㎡, 토지면적은 12.88㎡입니다.

설비 내역으로는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기, 공동현관문, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설이 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 남측 인근에 위치하며, 주변은 중앙대로 주변의 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등이 밀집된 핵심 상권 지역입니다.

교통 여건은 매우 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 소재할 뿐만 아니라 지하철 서면역과 범내골역이 인접한 더블 역세권의 입지를 갖추고 있습니다.

토지의 인접 도로 상태는 남측 편도5차선, 북측 왕복3차선, 동측 및 서측 왕복2차선 도로와 4면이 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 상권 분석

본건의 토지이용계획상 용도지역은 일반상업지역입니다.

일반상업지역 내에 위치하는 주상복합 아파트로, 부산의 중심 상업지구인 서면의 풍부한 인프라와 배후 수요를 직접적으로 공유하는 최상급 입지입니다.

주변 상업 및 업무시설이 발달되어 있어 주거 편의성과 직주근접성이 동시에 확보되는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

주변에 각종 상업 및 편의시설이 집중되어 있어 원스톱 생활이 가능하며, 대중교통 이용이 매우 편리하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이합니다.

건물은 48층 규모의 '더샵 센트럴스타' 단지로, 대형 건설사의 브랜드 가치와 고층 주상복합이 갖는 우수한 시설 관리 및 보안 시스템(공동현관문 등)을 누릴 수 있습니다.

2.4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채무자와 소유자가 동일(안OO)하여 소유권 관련 복잡한 법적 분쟁의 소지는 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

현재 제시된 정보에 따르면 공부(공적 장부)와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리적으로 특이한 문제 없이 소유권 이전을 기대할 수 있습니다.

다만, 최종적인 권리분석은 말소기준권리를 포함한 등기부 등본과 현황조사서를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

현재 보고서에 기재된 '특이사항' 및 '주의사항'은 없습니다.

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 '미상'이라는 점입니다.

따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 그 임차인의 대항력 유무와 보증금 규모 등을 반드시 사전에 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3. 투자 가치 판단

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 서면역 초역세권에 위치한 부산 핵심 상업지역 내 주거 시설입니다.

대형 브랜드 아파트: '더샵 센트럴스타'라는 인지도가 높은 브랜드 가치와 함께 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

양호한 교통: 서면역, 범내골역 및 다수의 버스 노선을 통한 우수한 교통 접근성은 미래 가치 상승의 주요 요인입니다.

건물의 안정성: 48층 고층 건물 중 9층으로, 건물의 구조적 안정성 및 시설 관리가 양호한 것으로 파악됩니다.

3.2. 종합 의견

본건은 부산의 최중심 상권인 서면 지역에 위치한 주거용 부동산으로, 희소성과 더불어 높은 미래 가치를 동시에 보유하고 있습니다.

감정가 513,000,000원은 현재 시장 상황과 비교하여 투자 경쟁력을 면밀히 따져볼 필요가 있습니다.

입지, 교통, 건물의 상태 등 물리적 조건은 최상이므로, 미상인 임대차 관계에 대한 현장 조사와 명도 전략만 잘 수립된다면 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 것입니다.

일반상업지역 내 아파트라는 특성을 고려할 때, 향후 시세 차익과 더불어 높은 임대 수익률 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계