나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124852 [1] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 102동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124852 [1] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 102동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경124852 | 소재지: 서울특별시 서초구 신반포로 270, 102동 1층103호 (반포동,반포자이) | 감정가: 4,960,000,000원 | 최저가: 4,960,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124852 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 102동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 4,960,000,000원

토지면적: 61.72㎡

건물면적: 132.44㎡ (약 40.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 이OO / 테OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특징

본건은 2009년 3월 13일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 29층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다.

공부상 및 현황상 용도는 "아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2 등)"의 구조를 갖추고 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차시설 등 기본적인 편의시설을 완비하고 있습니다.

1.3. 입지 조건 (최고의 입지)

최고의 입지: 서울 서초구 잠원동 소재 지하철역 "반포역" 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교, 병원, 고속터미널, 근린생활시설 등으로 이루어진 최상급 주거지역입니다.

교통 여건: 차량 접근성이 우수하며, 지하철 7호선 반포역이 인접하고, 9호선 사평역, 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역이 소재하여 트리플 역세권의 뛰어난 대중교통 환경을 갖추고 있습니다.

도로 접근성: 단지 북측으로 신반포로(약 30m), 서측으로 잠원로(약 36m), 남측으로 사평대로(약 38m) 등 주요 간선도로에 접하고 있어 사통팔달의 교통망을 자랑합니다.

1.4. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 테OOOOOOOOOOOOOO에 의한 경매 사건입니다.

매각대상: 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

특이/주의사항: 현재 제시된 정보로는 특이사항 및 주의사항이 없으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 후순위 권리, 선순위 임차인 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계: 임대차 "미상"으로 보고되었으므로, 현장조사를 통해 실제 점유자 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경: 인근에 아파트 대단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

교육 환경: 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 명문 학교들이 다수 위치하고 있습니다.

편의 시설: 고속터미널 신세계백화점, 센트럴시티, 파미에스테이션 등 대형 쇼핑몰 및 복합문화시설 접근성이 매우 뛰어나 최고의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 일부 광장, 도로, 도시철도 등에 저촉되거나 접합되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 임대차가 미상(미확인)이므로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 점유자의 저항이나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

낙찰가 결정: 감정가(49억 6천만 원)가 매우 높아 입찰 전 철저한 시세 조사 및 보수적인 가치 판단이 필요합니다.

법적 제한: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다양한 규제가 존재합니다. 이는 개발 자체에는 큰 영향을 주지 않지만, 추후 재건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 서울 서초구 반포동의 핵심 아파트 단지에 위치한 물건으로, 입지적 가치는 최상급으로 평가됩니다. 트리플 역세권과 명문 학군, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 희소성 높은 대형 평형대 아파트입니다.

투자 포인트:

1) 독보적인 입지: 강남 3구 중 핵심 주거지역으로, 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 자산 가치 상승이 예상됩니다.

2) 실수요 및 투자 가치: 대형 평형에 대한 실수요가 꾸준하며, 향후 매매 시장에서도 높은 환금성을 보일 것으로 판단됩니다.

3) 저층의 장점: 1층은 로열층 대비 선호도가 낮아 유찰될 경우 가격적 메리트가 발생할 수 있으며, 어린 자녀가 있는 가구에는 오히려 장점이 될 수 있습니다.

4) 철저한 준비: 감정가가 높은 만큼, 보수적인 시세 분석과 함께 미상의 임대차 관계를 반드시 현장 조사하여 명도 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계