나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52633 [1] 경기도 평택시 합정동 973-3 트윈캐슬4 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52633 [1] 경기도 평택시 합정동 973-3 트윈캐슬4 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경52633 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 106, 5층503호 (합정동,트윈캐슬4) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 169,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경52633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 평택지원 2024타경52633 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 평택시 합정동 973-3 트윈캐슬4 5층503호

1.1. 3.용도: 오피스텔

1.1. 4.감정가: 1억 6천 9백만원

1.1. 5.토지면적: 20.34㎡ (약 6.15평)

1.1. 6.건물면적: 57.70㎡ (약 17.45평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 강제경매

1.1. 9.소유자/채무자: 유OO

1.1. 10.채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경: 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 빈도와 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권자 및 채무자: 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 유OO입니다. 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1.3. 2.주의사항:

1) 주택도시보증공사는 경매 신청 채권자로서 임차인 유한종의 임차보증금 반환 채권 양수인입니다. 이에 따라 대항력 및 우선변제권을 승계하였습니다.

2) 주택도시보증공사로부터 2025년 9월 26일자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해주겠다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인의 권리 관계에 대한 중요한 변동 사항으로, 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성: 본건이 위치한 합정동 일대는 주거 지역과 근린 상업 시설, 학교가 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.4. 2.토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로 및 중로3류(폭 12m-15m)와 접해 있어 개발 가능성 및 접근성이 양호합니다. 가축사육제한구역에 해당하나, 오피스텔 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조의 지상 7층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽, 내벽, 창호 등은 석재 타일 및 대리석 타일 등으로 마감되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

1.5. 2.이용 현황: 공부상 용도는 오피스텔이며, 현황은 거실, 주방, 화장실, 방 3개 등으로 이용 중입니다.

1.5. 3.설비 내역: 통상적인 전기 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

1.6. 1.주변 시설: 본건 인근에는 평택고등학교가 위치하고 있으며, 도보 3분 거리 내에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 2.혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 이용에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임차권 관련 사항: 주택도시보증공사의 확약서 내용에 따라 임차인의 권리행사 범위가 축소될 수 있으나, 명도 과정에서 임차인의 협조 여부에 따라 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 2.부동산 시장 변동성: 경기도 평택시의 전반적인 부동산 시장 동향 및 오피스텔 시장의 공급 과잉 가능성 등을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요: 본건은 평택시 합정동에 위치한 오피스텔로, 학교 및 근린시설이 인접하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 속해 있습니다. 감정가는 1억 6천 9백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.8. 2.평가: 입지상으로는 평택고등학교 인근이라는 점과 풍부한 생활 편의시설 및 양호한 교통 환경이 긍정적 요인으로 작용합니다. 다만, 주택도시보증공사와 관련된 임차인의 권리 변동 사항은 명도 진행 시 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 장점: 평택고등학교와 인접한 위치는 학군 관련 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 다양한 근린시설은 생활 편의성을 높여 거주 가치를 더합니다.

1.9. 2.경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건의 일반적인 장점을 가집니다.

1.9. 3.개발 가능성: 본건이 속한 지역이 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계