나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4375 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 3층350호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4375 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 3층350호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4375 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 3층350호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 355,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경4375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4375 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 3층350호

용도: 지식산업센터

감정가: 355,000,000원

토지면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 염OO

채무자: 염OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 소유자와 부동산등기부등본상의 소유자가 상이하므로 확인 요망.

2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 ‘어연초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 산업단지, 중소규모의 공장, 그리고 로변의 근린상가 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 북측 왕복 4차선 도로, 서측 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 염OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

가장 중요한 주의사항으로, 집합건축물대장상의 소유자와 부동산등기부등본상의 소유자가 상이하므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 이는 소유권 관련 복잡한 문제를 야기할 수 있어 면밀한 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 건의 용도는 지식산업센터로 확인됩니다. 지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업 관련 시설과 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 건물입니다.

주변에 산업단지와 공장들이 밀집해 있어 관련 기업들의 입주 수요가 예상됩니다.

또한, 평택시는 삼성전자 반도체 캠퍼스 등 대기업 투자와 산업단지 개발이 활발히 이루어지고 있어, 평택스마트팩토리와 같은 지식산업센터는 이러한 산업 발전의 수혜를 받을 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 ‘어연초등학교’ 인근에 위치하여, 초등학생 자녀가 있는 경우 학군 접근성이 좋을 수 있습니다.

주변에 근린상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본 건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 환경에 대한 규제가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장상 소유자와 부동산등기부등본상의 소유자가 다르다는 점입니다. 이 부분은 법적 검토 없이는 명확한 소유권을 확보하기 어려울 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 거래 과정이나 채권 회수 절차에서 추가적인 복잡성이 발생할 수 있음을 의미할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 현황을 반드시 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내에 자리하고 있어 기업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

그러나 소유자 정보 불일치라는 중대한 하자가 발견되었으므로, 이에 대한 명확한 법적 확인 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 모든 법적 리스크를 해소할 수 있다는 확신이 있을 경우에만 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 산업 발전과 인구 유입이 예상되는 지역으로, 지식산업센터의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 물건은 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

산업단지 내 위치는 관련 기업과의 시너지를 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

9. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 지역은 산업단지, 공장, 근린상가 등이 혼재되어 있어 전반적으로 사업 활동이 활발한 지역입니다.

현재 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 본 건이 위치한 지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 학교보호구역에 해당합니다. 이러한 용도 지역 지정은 해당 지역의 환경 및 개발 방향을 규제하며, 특정 산업이나 시설의 입지를 제한하는 역할을 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계