나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581210 [1] 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 2층226호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581210 [1] 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 2층226호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경581210 | 소재지: 인천광역시 서구 청라루비로 76, 2층226호 (경서동,청라 스퀘어7) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경581210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581210 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 2층226호

용도: 근린생활시설 (판매시설/상점)

감정가: 50,000,000원

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

건물면적: 9.45㎡ (약 2.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 중OOOOO

건물 사용승인일: 2018.02.14

2. 입지조건

본 물건은 인천 청라국제도시 내에 위치하고 있으며, 서측 인근에 "청라2동행정복지센터"가 자리하고 있습니다. 또한, 본건이 접해 있는 호수 주변으로 근린상가 및 오피스텔 등이 밀집되어 있는 상업 중심지에 속합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 법적 규제가 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 6층 건물 내 제2층 226호입니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 공부상으로는 판매시설(상점)로 등재되어 있으며, 현재 현황은 공실 상태입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스칼레이터, 화재탐지 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 복합상가 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 홍OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 소유권을 취득하며 기존의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수주의 권리 등이 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 본 물건의 경우, 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토하여 최종적인 권리관계를 파악해야 합니다.

5. 상권분석

청라국제도시 내 상업 밀집 지역에 위치한 본 물건은 청라 스퀘어7이라는 대형 복합상가 건물 내에 자리하고 있습니다. 주변에 근린상가와 오피스텔이 밀집해 있어 잠재적인 배후수요가 존재합니다. 또한, CGV 영화관, MBC플러스 스매시파크(과거 운영), 다양한 브랜드 매장, 병원 등이 입점하였거나 예정되어 있어 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 기사에 따르면 '청라스퀘어7' 내에 과거 스포츠 체험 테마파크였던 MBC플러스 스매시파크가 개장 수개월 만에 폐점하고, 현재 대규모 공실 사태를 겪으며 '유령상가'로 전락했다는 보도가 있습니다. 또한, 관리비 부담이 높다는 점도 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 따라서 현재의 공실 상황과 관리비 부담 등을 고려하여 업종 선택 및 공략 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

6. 생활정보

본 건물은 기본적인 주거 및 상업 시설에 필요한 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기와 에스칼레이터가 설치되어 있어 건물 이용자의 편의를 높이고 있습니다. 화재 탐지 및 소방 설비 등 안전 관련 시스템 또한 구비되어 있습니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설

인천광역시 서구 청라동 155-7, 청라 스퀘어7 건물 주변으로는 CGV 영화관, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페, 병원(준종합병원 예정), 쇼핑 매장 등이 입점해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 북촌손만두와 같은 식당도 입점해 있으며, 건물 내 주차 시설도 마련되어 있습니다. 현재 검색 결과에서 직접적으로 본 건물 또는 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 '청라스퀘어7' 단지 내에서 운영되었던 MBC플러스 스매시파크가 조기에 폐점하는 등 상권 활성화에 어려움이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 인천환경공단 청라사업소 소각장이 인근에 위치하나, 최근 보도에 따르면 '혐오시설 탈피'를 목표로 식물원처럼 가꾸고 악취 관리에 힘쓰고 있다고 합니다.

8. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이며, 임대 관계 또한 불명확합니다. 이는 향후 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 청라국제도시의 지속적인 개발 계획 및 부동산 시장의 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다. '청라스퀘어7' 건물이 일부에서 '유령상가'로 언급될 정도로 공실률이 높다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다. 높은 관리비 부담 역시 잠재적인 단점으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 청라국제도시라는 신흥 주거 및 상업 지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 청라 스퀘어7 건물은 CGV 입점 등 집객 시설을 갖추고 있으며, 주변 상가 및 오피스텔 밀집 지역이라는 점에서 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대로변에 인접해 있고 건물 자체의 현대적인 외관은 긍정적인 요소입니다. 그러나 최근 보도된 '청라스퀘어7' 건물의 높은 공실률과 '유령상가' 논란은 상당한 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 현재의 상권 상황, 공실률, 관리비 부담 등을 면밀히 분석하고, 해당 호실의 잠재적 가치를 현실적으로 평가하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

청라국제도시의 지속적인 개발 가능성과 미래 가치 상승 잠재력을 주목할 만합니다. 대로변 인접의 좋은 입지 조건과 1.52평, 2.86평의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. CGV 등 집객 시설이 건물 내에 있어 잠재적인 유동인구 확보가 용이할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 '유령상가' 논란 및 높은 공실률, 관리비 부담 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 시장 분석과 임차인 확보 전략을 바탕으로 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계