나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116818 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 148 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116818 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 148 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경116818 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 148 | 감정가: 93,654,000원 | 최저가: 93,654,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경116818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116818 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 148

용도: 답 (논)

감정가: 93,654,000원

토지면적: 774.00㎡ (약 234.14평)

토지 지분율: 본건 토지 전체 면적에 대한 소유권 (774.00㎡)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리에 위치하며, "경남농업기술원 단감연구소" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지대로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 원활하며, 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 별도의 건물은 존재하지 않습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차에서 발생할 수 있는 잠재적인 권리 관계나 인수 부담 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치해 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달한 곳과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 위치한 경남농업기술원 단감연구소는 지역 농업 발전에 기여하는 역할을 하고 있어, 농업 관련 활동이 이루어질 수 있습니다. 상권 형성에 대한 기대보다는 농업적 활용이나 장기적인 지역 개발 가능성을 중심으로 평가하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

주거 용도로서의 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖춘 토지입니다. 주변에 일부 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 일부 존재할 수 있으나, 대규모 편의 시설이나 상업 지구와의 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 별도의 현장 조사나 지도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지는 지적도상 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로, 이는 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움을 야기할 수 있으며 토지의 활용 가치를 제한하는 주요 요인이 됩니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 대한 규제를 받을 수 있습니다. 기호2 토지의 경우 '영농여건불리농지'로 분류되어 농업 생산성이 다소 낮을 수 있습니다.

넷째, 기호2 토지 지상에는 감나무 약 15주가 식재되어 있으나, 이는 공부상 제시외 물건으로, 매각 시 별도의 처리나 고려가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 및 이용 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍에 소재한 농경지로, 인근에 농업 연구 시설이 있다는 특징을 가집니다. 감정가는 9천만 원대이며 토지 면적은 약 234평입니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요, 그리고 각종 제한 사항은 분명한 약점으로 작용합니다. 따라서 이 물건은 농업에 대한 깊이 있는 이해를 가진 실수요자 또는 맹지 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안을 가진 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 단순 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 분에게 더 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 활동을 위한 실수요자에게 적합: 경남 지역의 농업 환경을 고려할 때, 직접 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. 경남농업기술원 단감연구소 인접: 관련 연구 및 교육 시설과의 근접성은 지역 농업 클러스터 형성이나 향후 농업 관련 사업 추진에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 맹지 및 규제 사항 등으로 인해 경쟁 입찰이 치열하지 않을 경우, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 김해시는 지속적으로 성장하는 도시이며, 진영읍 역시 발전 가능성을 가진 지역입니다. 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계