나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78381 [1] 경기도 파주시 장단면 거곡리 173 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78381 [1] 경기도 파주시 장단면 거곡리 173 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경78381 | 소재지: 경기도 파주시 장단면 거곡리 173 | 감정가: 283,912,000원 | 최저가: 283,912,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경78381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78381 (1)

소재지: 경기도 파주시 장단면 거곡리 173

용도: 전 (밭)

감정가: 28,391,200 원

토지면적: 6172.00㎡ (약 1867.28 평)

토지 지분: 6172.00㎡ (전체)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 손OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

2. 인접 필지와 경계 구분 없이 답(논)으로 이용 중입니다.

감정평가요약:

본건 토지는 경기도 파주시 장단면 노상리 소재 "도라산역"에서 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 통제보호구역 내에 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 불편합니다. 토지는 사다리형으로서 인접 필지와 경계 구분 없이 답으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 2m 내외의 비포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역입니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 파주시 장단면의 농경지대에 위치하며, 도라산역에서 원거리에 있습니다. 통제보호구역 및 민통선 인근에 해당하여 군사 지역의 특성이 강하며, 접근성이 제한적입니다. 주변 환경은 농업 및 임업이 주를 이루는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 손OO입니다. 권리분석상 특이사항은 없으나, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지 등기부상 다른 선순위 권리나 제한 물건의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 임야로 이루어진 지역적 특성상, 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 관련 지원 시설이나 소규모 지역 기반 시설이 있을 수 있으나, 일반적인 상업 활동이나 주거 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

통제보호구역 내 위치로 인해 대중교통 이용이 매우 불편합니다. 차량을 통한 접근이 필수적이며, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 주요 도시로 이동해야 합니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이나 지원은 일부 있을 수 있으나, 도시 생활과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 통제보호구역 및 민통선 인근이라는 입지적 특성상, 개발 제한, 접근 통제, 군사 작전 지역과의 인접 등으로 인한 향후 활용 및 가치 상승에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 점은 추후 경계 확정 시 분쟁의 소지가 있습니다. 임대 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 장단면의 농업진흥구역, 통제보호구역 내에 위치한 토지입니다. 농지로서의 가치는 있으나, 군사적 통제와 접근 제한이라는 특수한 입지 조건으로 인해 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 해당 지역의 규제와 관련 법규에 대한 충분한 이해가 요구됩니다. 투자는 농업적 활용이나 해당 지역의 특수성을 고려한 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 군사 작전 지역과 인접한 통제보호구역에 위치하여 일반적인 개발이나 활용에 제약이 크지만, 오히려 이러한 이유로 인해 경매 시장에서 주목받을 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 원활하게 발급받을 수 있는 경우에 한하여 고려해 볼 수 있습니다.

향후 남북 관계 변화에 따른 지역 개발 가능성이나, 농업 관련 특수 목적(예: 체험 농장, 농업 연구 시설 등)으로 활용할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 이는 매우 장기적이고 불확실한 시나리오이며, 현재로서는 농업용 토지로서의 가치와 함께 해당 지역의 특수성을 면밀히 분석한 후 투자 결정을 내려야 합니다. 혐오시설과 같은 부정적인 시설은 현재 파악되지 않으나, 군사 시설 및 통제 구역이라는 점은 인지해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계