나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79292 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 우정아파트 9동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79292 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 우정아파트 9동 18층1804호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경79292
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 솔모루로3번길 52-36, 9동 18층1804호 (우정아파트)
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 213,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매9계 2023타경79292 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 솔모루로3번길 52-36, 9동 18층1804호 (우정아파트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 213,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 포천시 소흘읍 우정아파트 9동 1804호 경매 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경79292 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 우정아파트 9동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지/건물 면적: 토지 46.98㎡ / 건물 84.97㎡ (전용)

1.2. 경매 진행 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 포천시 소흘읍 송우리의 "추산초등학교" 북측 인근에 위치한 우정아파트 단지 내 물건입니다. 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인근으로 각급 학교, 공공시설, 생활편익시설이 잘 갖추어져 있어 아파트로서의 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 단지 남측으로는 폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 불편함이 없습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 1997년 12월 08일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 20층 건물 중 18층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

내부 이용상태는 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 창고, 발코니, 현관 등)로 일반적인 84㎡ 아파트의 구조를 갖추고 있으며, 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 형태이나 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역 등에 걸쳐있으나, 해당 호실은 주로 제2종일반주거지역의 혜택을 받는 것으로 보입니다.

공부 상 송우리 392-12, 392-13 지상 소재로 되어 있으나, 현황은 392-13 지상에 소재하며 392-12의 대지권 표시는 2001년 말소된 사실을 감정평가서에서 확인하고 있으므로 입찰 시 참고해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)이므로 권리 관계가 비교적 단순한 명도 사건에 해당할 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 하자는 없습니다.

4.2. 주의 사항 및 리스크 검토

본건은 '중복사건'으로 진행 중이며, 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미합니다.

임대관계는 '미상'이므로, 현장조사 및 입찰 전 철저한 임차인 및 점유자 조사(주민등록 전입세대 열람 등)가 필수적입니다. 미상의 임차인이 대항력을 갖춘 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

아파트 단지 및 주변 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 식당, 기타 소매점 등)을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 광역 상권은 포천 소흘읍 중심 상권과의 연계성을 고려해야 합니다.

5.2. 생활 정보

단지 인근에 "추산초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 공공시설 및 생활편익시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 잠재적 리스크

임대관계 미상: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다. 명도 시 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

중복사건: 경매 취하 가능성은 상대적으로 낮지만, 복수의 이해관계인이 존재하므로 권리관계 변동에 주의해야 합니다.

6.2. 물건상 잠재적 리스크

건물 노후도: 1997년 준공된 아파트로, 20년 이상 경과함에 따라 내부 수리 및 설비 교체 비용(특히 난방, 급수 설비 등)을 감안한 투자 계획이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

핵심은 실거주 선호도가 높은 아파트입니다. 20층 중 18층으로 로열층에 해당하며, 84.97㎡의 국민 평형 구조(방3, 욕실2)로 실수요층의 선호도가 높습니다.

초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 생활 편익시설 접근성 또한 무난하여 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

7.2. 종합 의견

본건은 감정가 2억 1,300만 원으로 책정된 경기도 포천시 소흘읍의 아파트 경매 물건으로, 입지 및 물건 자체의 하자는 크지 않은 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 '미상'이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문과 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 시세 조사를 통해 적정한 입찰가를 산정한다면, 실수요 및 투자 모두에 적합한 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계