나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125137 [1] 세종특별자치시 고운동 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2025.01.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '으뜸초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 보행자전용도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-1151)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

지상에 파쇄석, 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, (사용승인일:2023.05.11) 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태

1층 ~ 2층은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

관할관청 탐문조사결과 부속건물로서 철근콘크리트구조 1층 17.61㎡, 2층 10.11㎡ 소재하나 미등재로 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 건물 면적에 포함되지 아니한 발코니 확장 부분 및 대문 등은 건물의 일체성을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 1층~2층은 공부상 단독주택으로, 현장조사시 현황 일부 "루아건축사사무소"로 이용중.