나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125137 [1] 세종특별자치시 고운동 1503 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125137 [1] 세종특별자치시 고운동 1503 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경125137
• 주소: 세종특별자치시 고운서1길 5
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매9계 2024타경125137 | 소재지: 세종특별자치시 고운서1길 5 | 감정가: 1,256,563,500원 | 최저가: 615,715,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경125137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125137 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1503

용도: 단독주택

감정가: 1,256,563,500원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.04평)

토지지분: 334㎡ (약 101.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.73㎡ (약 51.34평)

건물지분: 169.73㎡

건물 제시외면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, 사용승인일은 2023년 5월 11일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트칠 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 1층부터 2층까지 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 현장 조사 시 일부 공간은 "루아건축사사무소"로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 관할 관청 탐문 조사 결과, 부속 건물로서 철근콘크리트구조 1층 17.61㎡, 2층 10.11㎡가 소재하나 미등재되어 제시외 물건으로 평가되었습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

기타사항: 본건 건물 면적에 포함되지 아니한 발코니 확장 부분 및 대문 등은 건물의 일체성을 고려하여 건물에 포함하여 평가되었으니 경매 진행 시 확인하시기 바랍니다.

제시외 물건: 지상에 파쇄석, 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

특이사항: 1. 일괄매각입니다. 2. 1층~2층은 공부상 단독주택이나, 현장 조사 시 현황 일부 "루아건축사사무소"로 이용 중입니다.

주의사항: 1. 일괄매각입니다. 2. 1층~2층은 공부상 단독주택이나, 현장 조사 시 현황 일부 "루아건축사사무소"로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 고운동에 소재한 '으뜸초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: none - from prompt] 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. [cite: none - from prompt] 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 상황도 보통 수준입니다. [cite: none - from prompt] 고운동은 동쪽으로 1번 국도, 남쪽으로 36번 국도가 있어 도로망 접근성이 좋습니다. 또한, 광역 BRT 노선 및 시내버스 노선(1000번, 1004번, 1003번, M1번 등)이 운행되어 대중교통 이용이 더욱 편리해지고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 보행자전용도로와 접해 있습니다. [cite: none - from prompt] 본 건은 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 및 소로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다. [cite: none - from prompt]

3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 "농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. [cite: none - from prompt] 임의경매 절차에 따라 일반적인 경우 선순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본을 통해 모든 권리 내역(근저당, 가압류, 임차권 등)을 상세히 확인해야 하며, 법원에 비치된 관련 서류를 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 세종시 고운동은 대규모 아파트 단지와 전원주택 단지가 조화를 이루고 있으며, 근린생활시설 및 초등학교가 인접하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. [cite: none - from prompt] 세종시 전체적으로는 신도시와 구도심 간의 부동산 시장 양극화 현상이 나타나고 있으며, 신도심 내에서도 입지에 따라 시세 차이가 발생하고 있습니다. 고운동은 '숲세권' 입지로 쾌적함을 자랑하며, 번잡하지 않으면서도 아기자기한 맛집과 카페들이 있어 지역 주민들에게 힐링 공간으로 인식되고 있습니다. 이러한 점은 거주 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 '으뜸초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있어, 자녀들의 통학이 편리한 우수한 교육 환경을 제공합니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 전원주택 단지가 밀집해 있어 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 분위기를 형성하고 있습니다. [cite: none - from prompt] 차량 접근성이 좋고, BRT 노선을 포함한 대중교통망 이용도 비교적 용이하여 세종시 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다. 고운동은 세종시에서 면적이 넓고 인구가 많은 동 중 하나로, 두 곳의 복합커뮤니티센터가 운영될 정도로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 1층부터 2층까지 일부 공간이 "루아건축사사무소"로 이용되고 있어, 해당 공간의 원상복구 또는 임대차 관계 정리에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: none - from prompt] 또한, 제시외 물건으로 평가된 부속 건물(총 27.72㎡)은 건축물대장 등에 등재되지 않은 상태이므로, 향후 건축물대장 등재 과정에서 건축법 위반 여부 확인 및 철거 등이 요구될 수 있습니다. [cite: none - from prompt] 현재 임대 관계가 불명확하여, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: none - from prompt] 제공된 정보와 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종 확인 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사(예: 소음, 악취 유발 시설 등)가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 고운동에 위치한 2023년 5월에 사용승인된 비교적 신축 단독주택으로, '으뜸초등학교' 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 큰 장점입니다. 넓은 토지 면적과 쾌적한 주거 환경, 그리고 개선되고 있는 교통망은 주거 가치를 높이는 요소입니다. 하지만 일부 상가 용도로 활용되는 현황, 미등재된 부속 건물, 불명확한 임대 관계 등은 낙찰 후 해결해야 할 과제입니다. [cite: none - from prompt] 세종시 부동산 시장의 전반적인 흐름과 지역별 가치 변화를 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 단독주택으로 초기 투자 부담 감소: 2023년 사용승인을 받은 건물로, 대대적인 리모델링 없이 즉시 활용 가능성이 있습니다.

우수한 교육 환경: '으뜸초등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

쾌적한 주거 환경: 고운동의 '숲세권' 입지와 단독주택 밀집 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

세종시 신도시 성장 잠재력: 행정중심복합도시로서 지속적인 발전 가능성이 있는 세종시의 미래 가치를 고려할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 통한 시세 차익 기대: 감정가 1,256,563,500원과 비교하여 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계