나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64866 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64866 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경64866
• 주소: 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 30 (부암동), 1동 8층802호 (부암동,새운타운 주건축물)
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 185,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경64866 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 30 (부암동), 1동 8층802호 (부암동,새운타운 주건축물) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경64866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64866 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 124-19

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 12.08㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.961908245016

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 새OOOOOOOO

채권자: 차OO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 부산진구 부암동에 소재하는 서면중학교의 북서측 인근에 위치하는 새운타운 주건축물 1동 8층 802호로서 주위는 단독 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 부암역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 802호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있음.

- 이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 기계식 주차설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 북측으로 약 5미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치하며, 서면중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 다양하게 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 특히, 부산 지하철 2호선 부암역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 부산 시내 이동이 용이합니다. 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수하다고 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 새OOOOOOOO이며, 채권자는 차OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각될 예정이므로, 낙찰 후에는 일반적으로 모든 인수되는 권리가 소멸됩니다. 그러나 세부적인 권리관계에 대한 면밀한 확인은 필수적이며, 명도 대상자의 현황 등 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 부산진구 부암동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 서면중학교와 부암역을 중심으로 형성된 상권은 배후 주거 단지와 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 오피스텔 용도로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 주변에 서면중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 시내버스정류장과 부암역이 가까워 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용 또한 용이한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있다는 것입니다. 이는 실제 건물의 이용과는 별개로, 공부상 면적 표시에 오류가 있거나 토지 지분 경매의 성격이 강함을 시사할 수 있습니다. 따라서 해당 부분에 대한 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자가 누구이며 명도에 어려움은 없는지 사전 파악이 중요합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으나, 상세한 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

부산진구 부암동에 위치한 해당 오피스텔 물건은 역세권 입지와 편리한 교통망, 다양한 생활 편의시설과의 접근성이 강점으로 평가됩니다. 주거용 오피스텔로서 꾸준한 수요가 예상되는 지역에 자리 잡고 있습니다. 다만, 건물 면적 0.00㎡ 기재는 반드시 확인해야 할 주요 리스크이며, 임대차 관계 파악 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토한 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 부암역 인근으로 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

- 생활 인프라 풍부: 주거, 상업, 업무시설이 밀집하여 생활하기 편리합니다.

- 안정적 수요 기대: 주거용 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 강제경매 물건: 권리관계 소멸 가능성이 높아 명확한 권리 분석 시 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계