나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62716 [1] 부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 101동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62716 [1] 부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 101동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경62716 | 소재지: 부산광역시 영도구 조내기로 38, 101동 2층201호 (청학동,영도원우엔리치빌아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62716 (1)

용도: 아파트 (공동주택)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 101동 2층201호

감정가: 202,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 고OO / (채무자 정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 39.42㎡ (토지 지분율: 3941.8100000000004)

건물면적: 84.91㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외면적 0.00㎡)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 2층 201호

이용 상태: 공동주택(아파트)

1.3. 설비 내역

위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 가스난방설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호한 것으로 판단됨.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거 지역임. 학교가 인접해 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 임야 등 비주거 시설도 일부 포함되어 있음을 고려해야 함.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보임. 전반적인 제반교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 토지 및 도로 현황

대체로 북동하향의 완경사 지대에 택지가 조성되어 있으며, 부정형의 2필지 토지 위에 아파트가 건축됨. 남동측 폭 8m, 북서측 폭 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 단지 진출입로의 도로는 양호한 것으로 판단됨.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 및 안정성

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 매수인이 토지 지분권 및 건물 소유권을 모두 취득하는 데 문제가 없음. 이는 일반적인 아파트 경매 물건으로서 권리관계가 단순하여 안정성이 높다고 판단됨.

3.2. 특이사항 검토

중복사건으로 진행 중이므로, 다수의 채권자가 얽혀 있을 가능성이 존재함. 이는 매각 절차에는 큰 영향을 미치지 않으나, 추후 배당 절차 및 채권 관계가 복잡할 수 있음을 인지해야 함. 임대차 관계는 '미상'이므로, 현장 조사 및 명도 계획 수립 시 점유 관계를 철저히 확인해야 함.

4. 지역 분석

4.1. 상권 및 생활 인프라

인근에 초등학교(청동초), 유치원(자비유치원), 고등학교(광명고등학교) 및 대학교(고신대학교)가 위치하고 있어 교육 환경이 우수함. 다수의 학교가 위치함에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있으므로 유해 시설의 입점이 제한되어 주거 환경의 쾌적성이 확보될 수 있음. 근린생활시설은 인근에 적절히 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 예상됨.

4.2. 토지 이용 계획 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역(2023-09-13)에 속하며, 특히 **고도지구(5층이하)**로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 건축물 높이에 제한이 있음을 의미하며, 향후 재개발/재건축 추진 시 층수 제한으로 인해 사업성에 영향을 줄 수 있으므로 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 사항입니다. 또한, 소로(폭 8m~12m)와 다수 접합되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

현재 임대차 관계가 '미상'이므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 임차인 또는 소유자 점유 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 권리관계의 복잡성

'중복사건'의 특성상 채권자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 예상치 못한 법적 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.3. 지역적 규제

고도지구(5층이하)로 인한 건축 규제는 해당 아파트의 장기적인 가치 상승 요인에 대한 제약이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 영도구 청학동 소재 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 입찰 자격에 문제가 없는 토지/건물 일괄 매각 물건이며, 구조 및 설비 상태도 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 고도지구 규제와 임대차 관계 '미상'에 따른 명도 리스크는 입찰 전 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 초중고, 대학교가 위치하여 학군이 우수한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

안정적 물건: 아파트 물건은 환금성이 좋고 권리분석이 비교적 간단하여 초보 투자자도 접근하기 용이합니다.

투자 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 입찰 전 시세 및 급매물 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계