나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37891 [1] 경기도 양평군 용문면 광탄리 408-2 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37891 [1] 경기도 양평군 용문면 광탄리 408-2 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경37891 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 광탄리 408-2 | 감정가: 222,761,000원 | 최저가: 202,410,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경37891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37891 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 광탄리 408-2

용도: 전 (밭)

감정가: 222,761,000원

토지면적: 1841.00㎡ (약 557.01평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 용문면 광탄리에 위치하며, "용문초등학교"로부터 직선거리 약 700미터 북서측 지점에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택단지 등으로 형성되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근은 구거복개로를 통해 가능하며, 버스정류장이 비교적 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 대체로 남서하향의 완경사지이며, 현재 대부분 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 2~3미터 정도의 비포장 구거복개로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 송OO 씨에 대해 채권자 신OO 씨가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 북측 일부 지상에 분묘 1기가 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한된 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 전원주택 단지, 야산 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 편의시설이나 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 "용문초등학교"가 소재하고 있어, 기본적인 교육 인프라는 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 용문초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 광탄리유원지와 민물고기생태학습관 등이 인근에 있어 자연을 즐길 수 있는 공간이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지를 취득하기 위해서는 관할 시, 구, 읍, 면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못하므로 사전에 준비해야 합니다.

2. 분묘기지권: 토지 북측 일부에 분묘 1기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이도 시효 취득하거나, 토지 양도 시 분묘 소유권을 유보하지 않으면 당연히 성립될 수 있는 관습법상의 물권입니다. 분묘가 존속하는 동안 토지 사용권을 인정받으며, 경우에 따라 토지 사용료 지급 의무가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개, 젖소 등), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면 광탄리에 위치한 토지 매각 건으로, 주변 자연환경이 양호하고 용문초등학교가 근거리에 있어 주거 환경으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지라는 특성과 분묘기지권의 존재, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등 몇 가지 확인 및 준비가 필요한 사항이 있습니다. 토지이용계획에 따른 행위 제한 사항도 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 양평의 자연환경: 수도권에서 접근성이 좋으면서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 양평 지역의 토지입니다.

2. 농지 활용 가능성: 농업 경영 또는 주말농장 등의 목적으로 활용 가능하며, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 분묘 문제가 해결되거나, 농지 이용 계획을 명확히 세운다면 개발 또는 재매각 시 추가적인 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계