나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116818 [2] 경상남도 김해시 진영읍 방동리 327 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116818 [2] 경상남도 김해시 진영읍 방동리 327 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경116818 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 방동리 327 | 감정가: 381,050,000원 | 최저가: 381,050,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경116818 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116818 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 방동리 327

용도: 전 (농경지)

토지면적: 1517.00㎡ (약 458.76 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 381,050,000원

매각대상: 토지 매각 (제시외 수목 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

1.2. 상세 현황

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 및 방동리 소재 "경남농업기술원 단감연구소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

기호1 토지는 완경사지내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태입니다.

기호2 토지는 완경사지내 부정형 토지로서 "농경지"으로 이용 중입니다.

기호1 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호2 토지는 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.

기호1 토지 이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역

기호2 토지 이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지

제시외 물건: 본건 기호2) 지상에 제시외수목(감나무 약15주)이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주요 고지사항 및 유의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

제시외 수목(감나무 약15주)은 매각에 포함됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, "경남농업기술원 단감연구소" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 본건 토지 중 기호1은 지적도상 맹지로 도로 접근에 제약이 있습니다. 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 이는 향후 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. 인근에 위치한 경남농업기술원 단감연구소는 지역 농업 발전에 기여하는 시설입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 주 채권자는 농OOOOOOOOOOO (농협)으로 확인됩니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.6. 상권분석

본 물건지 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 없으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 진영읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 경남농업기술원 단감연구소가 인근에 있어 관련 연구 및 교육 활동이 이루어지고 있으나, 직접적인 상권 활성화로 이어지기는 제한적입니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 편리하지 않으며, 병원, 대형마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 진영읍내 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 생활 편의 시설에 익숙한 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출하거나 요건을 충족하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 기호1 토지가 맹지라는 점은 활용 및 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 규제 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 김해시 진영읍에 위치한 농경지로서, 경남농업기술원 단감연구소 인근이라는 점이 특징입니다. 감정가는 3억 8천여만 원이며, 토지 면적은 1517㎡ (약 458.76평)입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 기호1 토지의 맹지 여부, 도시지역 내 자연녹지지역 등의 토지이용계획 및 제한사항을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 농업 경영 목적이 있거나, 관련 규제를 충분히 이해하고 활용 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 경영 잠재력: 경남 지역은 단감 생산지로 유명하며, 단감연구소가 인근에 있어 관련 농업 활동이나 연구 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

2. 자연녹지지역 활용 가능성: 향후 도시의 팽창이나 정책 변화에 따라 개발 가능성이 열릴 수 있는 자연녹지지역이라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 귀농·귀촌 또는 주말영농: 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 쾌적한 자연환경과 함께 농경지를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계