나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5337 [1] 경기도 양평군 강하면 성덕리 산1-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5337 [1] 경기도 양평군 강하면 성덕리 산1-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5337
• 주소: 경기도 양평군 강하면 성덕리 산1-11
• 감정가: 272,957,800원
• 최저가: 272,957,800원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

여주지원 경매5계 2024타경5337 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 성덕리 산1-11 | 감정가: 272,957,800원 | 최저가: 272,957,800원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경5337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5337 (1)

소재지: 경기도 양평군 강하면 성덕리 산1-11

용도: 임야

감정가: 272,957,800원

토지면적: 25,042.00㎡ (약 7,575.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 여OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 원활하나, 서측 인근에 버스정류장이 있음에도 불구하고 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 여OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리 사항은 별도 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수 부담이 있는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 주거 시설이 일부 존재하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 따라서 현재로서는 상권 형성에 따른 직접적인 가치 상승보다는 지역적 특성을 고려한 개발 잠재력에 주목해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변이 자연환경으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 편의 시설 및 생활 인프라가 부족하여 일상생활의 편리성을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 성덕저수지와 인접해 있어 자연 친화적인 여가 활동을 즐길 수 있는 이점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일부 토지는 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 규제 및 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 가축사육제한구역 및 수질보전특별대책지역 등은 향후 토지 이용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 일련번호(2) 토지는 지적도상 맹지이며 동일 소유 토지를 통해서만 진출입이 가능하므로, 토지 활용 시 진입로 확보 및 관련된 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 자연환경이 우수하고 조용한 입지를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 각종 토지 이용 규제가 많고 대중교통이 불편하며, 일부 토지의 맹지라는 점은 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 개발 가능성보다는 자연 보전 및 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야로 자연 친화적인 환경 보유.

* 성덕저수지 인접으로 쾌적한 자연 환경 누릴 수 있음.

* 개발 가능성이 있는 보전관리지역 포함.

지도 검색 결과, 본건 주변으로 별도의 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 성덕저수지 인근 지역으로 일부 지역에서는 상수원 보호 구역 등으로 인한 개발 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계