나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6047 [1] 경기도 하남시 덕풍동 688 한솔리치빌아파트3단지 302동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6047 [1] 경기도 하남시 덕풍동 688 한솔리치빌아파트3단지 302동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경6047 | 소재지: 경기도 하남시 덕산로 80, 302동 7층702호 (덕풍동,한솔리치빌아파트3단지) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 590,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 한솔리치빌아파트3단지 302동 7층 702호에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

사건번호는 성남지원 2024타경6047 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소유자는 신OO, 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 건의 감정가는 590,000,000원입니다.

토지 면적은 31.86㎡이며, 건물 면적은 84.99㎡입니다.

제시외 면적은 토지/건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 특이사항 및 현황

특이사항으로 '유동화물건'이며, 임대관계는 미상입니다.

가장 중요한 현황은 **공부와의 차이**에 대한 내용입니다. 본 건의 공부상 용도는 '아파트'이나, 감정평가 현장조사일 현재 **업무시설(오피스텔)**로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이 부분은 잠재적 리스크에서 심층적으로 검토해야 합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 철골트러스지붕 25층건 중 7층입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본 건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지 및 임야지대 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본 건 단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

단지내 포장도로가 정비되어 있으며, 외곽 공도(북측)와 연계되어 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본 건이 속한 지역은 주거 중심의 대단위 아파트 단지가 형성된 지역으로, 주거 편의성이 높은 편입니다.

인근에 덕풍1동행정복지센터가 위치하며, 주거지로서의 기능에 필요한 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

상권은 대형 상권보다는 아파트 단지 내 근린 상가 및 지역 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

2.3. 생활정보

본 건이 위치한 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 건폐율 및 용적률 등의 측면에서 주거 환경으로는 양호합니다.

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 소화기 및 화재탐지설비 등 주거에 필요한 설비 일체가 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

일괄매각 건이므로 토지 및 건물 모두를 취득하는 데 문제는 없으며, 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 이하 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

채권자가 유동화회사인 '유동화물건'으로, 채권회수에 적극적일 가능성이 있어 매각 속도가 빠를 수 있습니다.

임대관계는 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 형태(소유자, 대항력 없는 임차인, 대항력 있는 임차인 등)를 정확히 파악하여 명도 리스크를 관리해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **공부상 용도(아파트)와 현 이용상태(업무시설/오피스텔)의 불일치**입니다.

건축물대장상 '아파트'로 되어 있으나 현황이 '업무시설'로 사용 중인 경우, 관할 지자체로부터 원상복구 명령 또는 이행강제금 부과 등의 행정 처분이 발생할 수 있습니다.

따라서, 낙찰 전에 업무시설로의 변경 경위 및 합법적인 사용 가능 여부, 또는 아파트 용도로의 원상복구 비용 및 난이도 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 하남시 덕풍동의 아파트 단지 내에 위치하여 주거 입지 자체는 보통 수준입니다.

다만, 감정가(5억 9천만 원)의 적정성을 판단하기 위해 인근 아파트 및 유사 업무시설(오피스텔)의 실거래가를 비교 분석해야 합니다.

가장 중요한 투자 판단 요소는 용도 불일치에 따른 잠재적 리스크를 해결할 수 있는지 여부이며, 이 부분이 해결 가능하다면 가격적인 매력을 확보할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

주거 지역 내 아파트 용도 건물이므로, 향후 주택으로 활용 시 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 및 생활 인프라가 일정 수준 이상 갖춰져 있어 실거주 가치가 있습니다.

유찰 시 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 발생하며, 용도 변경 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

(잠재적) 업무시설로의 이용이 계속 가능하다면, 인근 소형 아파트나 오피스텔 대비 넓은 면적을 활용할 수 있다는 장점도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계