나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18771 [1] 경상북도 구미시 송정동 488-18 송정삼우타운 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18771 [1] 경상북도 구미시 송정동 488-18 송정삼우타운 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경18771 | 소재지: 경상북도 구미시 송정동 488-18 송정삼우타운 13층1303호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 김천지원 2024타경18771 (1)이며, 소재지는 경상북도 구미시 송정동 488-18 송정삼우타운 13층1303호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 63,000,000원이며, 본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 장OOOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 제13층에 위치합니다. 사용승인일은 1994년 12월 31일로 약 30년 가량 된 아파트입니다. 전용면적은 건물 59.98㎡(약 18.14평), 토지 20.39㎡(약 6.17평)이며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "송정초등학교" 북동측에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재된 주거 지역입니다. 자체 지면은 평탄한 가장형의 토지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 일반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 및 대중교통 상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.

2.3. 상권 분석

주위 환경에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이한 것으로 판단됩니다. 대규모 상권보다는 주거 밀착형 상권이 발달한 지역으로 분석됩니다.

3. 생활 정보 및 개발 제한

3.1. 생활 정보

본건은 송정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편이며, 이는 실수요자에게 중요한 장점으로 작용할 수 있습니다. 건물 내부 설비로는 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 되어 있으며, 승강기 설비 등 기본 공동주택 설비가 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하여 일반적인 주거 개발 및 이용이 가능한 지역입니다. 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 학교 인근이므로 상대보호구역으로 지정되어 일부 시설의 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

매각대상은 토지와 건물을 모두 포함한 일괄매각으로 진행되어 토지 지분에 대한 별도의 위험이 적습니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 등기부 상의 권리 관계는 현 시점의 정보를 바탕으로 다시 한번 면밀히 분석해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 현황 및 상태를 확인하지 못했다는 점입니다. 감정평가 시 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 평가했으므로, 입찰 전 내부 수리 상태, 점유 현황, 누수 여부 등을 철저히 파악할 필요가 있습니다. 또한 임대 관계가 미상인 바, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 송정삼우타운 아파트는 구미시 송정동의 준수한 주거 지역에 위치하며, 송정초등학교 인근이라는 학군상 이점이 있습니다. 1994년 사용승인으로 다소 연식이 있으나, 감정가 6,300만 원이라는 소액 투자 금액으로 아파트 투자가 가능하다는 점이 매력적입니다. 내부 상태 미확인 및 명도 리스크를 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송정초등학교와 인접한 소위 '초품아' 입지로 실수요층이 두터울 수 있습니다.

소액 투자: 감정가가 6,300만 원으로 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 우수합니다.

용도 지역: 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

개발 가능성: 30년 가까이 된 아파트이므로 장기적으로 리모델링 또는 재건축 이슈를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계