나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147998 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 631 등촌두산위브센티움 제7층 제709호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147998 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 631 등촌두산위브센티움 제7층 제709호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경147998 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 564, 제7층 제709호 (등촌동, 등촌두산위브센티움) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경147998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147998 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 631 등촌두산위브센티움 제7층 제709호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

건물면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 '중미역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 중소규모 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 오피스텔, 아파트 등 다양한 시설이 혼재된 지역입니다.

제반 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고 중미역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북동측으로 약 30미터, 북서측으로 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자가 김OO님으로 동일하며, 채권자 또한 김OO님으로 명시되어 있습니다. (제공된 정보 기준)

권리 관계는 제공된 정보만으로는 복잡하지 않아 보이나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 추가 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

등촌동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 복합 상권입니다.

중소규모 점포, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

지하철 9호선 역세권에 위치하여 유동인구가 많으며, 주변 상업시설 이용이 활발합니다.

관공서, 공공시설, 근린공원 등이 인접하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

지하철 9호선 중미역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

주변에 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

아파트 단지 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 조화를 이루고 있습니다.

건물은 중앙난방식이며 도시가스, 상하수도, 승강기, 지하주차장 등 기본 생활 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. (제공된 정보 기준)

토지이용계획 및 제한사항:

본건은 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다.

특히 공항 관련 구역 및 군사보호구역은 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 고압선 등)이 있는지 별도 확인이 필요합니다. (현재까지 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 지역에 대한 면밀한 현장 조사가 권장됩니다.)

건물 노후도: 건물 준공 연도 등 구체적인 노후도 정보는 제공되지 않았으므로, 향후 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

소규모 면적이지만, 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능한 오피스텔로서 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

다만, 다양한 법적 제한사항과 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 숨겨진 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 9호선 중미역 초역세권으로 출퇴근 및 외부 활동이 매우 용이합니다.

안정적인 임대 수요: 주변 상업 및 업무 시설, 주거 단지와 함께 있어 소형 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

저평가 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 등촌동 일대의 재개발 또는 도시 정비 사업 추진 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계