나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4180 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4180 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경4180 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제10층 제1001호 (구로동, 비즈트위트오렌지) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경4180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4180 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1001호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 2.78㎡ (약 0.84평)

토지 지분율: 278.48

건물면적: 17.81㎡ (약 5.39평)

건물 지분율: 1780.9999999999998

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항: 기재된 특이사항 없음

주의사항: 기재된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, "신구로초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: ] 주변으로는 아파트 및 다세대주택과 같은 공동주택, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. [cite: ] 차량 통행이 원활하며, 인근에 지하철 1호선 및 2호선 환승역인 "신도림역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. [cite: ] 소유자는 강OO이며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 소유권 외 상세한 권리 내역(근저당, 가압류 등)은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 확인해야 정확한 분석이 가능합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 권리 관계를 철저히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 구로동 일대는 신도림역을 중심으로 한 주요 상권의 배후지로서, 아파트 단지와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 신도림역은 서울 서남부의 핵심 교통 허브이자 유동인구가 많은 지역으로, 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 발달해 있어 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 또한, 인근에 대형 쇼핑몰 및 편의시설이 다수 위치하고 있어 상업 기능이 발달한 지역으로 평가됩니다. 본 건은 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정되며, 이러한 입지적 장점은 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 신구로초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 지하철 1호선과 2호선 환승역인 신도림역이 가까워 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변으로는 대규모 복합 쇼핑몰(예: 디큐브시티, 테크노마트 등) 및 편의시설이 밀집해 있어 풍족한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며 도로에 접해 있습니다. 다만, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 본 건의 임대 현황은 파악되지 않아(임대미상임) 현황 조사가 필요하며, 공실 여부 및 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다. [cite: ] 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 서남부의 핵심 교통 요지인 신도림역 역세권에 위치하고 있으며, 신구로초등학교 인근에 자리하여 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사무실 용도로 활용하기에 적합하며, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리관계 및 임대 현황에 대한 상세 확인이 필요하며, 도시계획상 일부 제한사항 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 1, 2호선 신도림역을 도보로 이용 가능하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설, 대형 쇼핑몰, 문화 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

소형 면적의 활용성: 17.81㎡(약 5.39평)의 전용 면적은 1인 가구 주거 또는 소형 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다.

안정적인 임대 수요: 신도림역 인근의 직주근접 수요와 배후 주거 단지를 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계