나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3466 [1] 대전광역시 동구 가양동 404-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3466 [1] 대전광역시 동구 가양동 404-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경3466 | 소재지: 대전광역시 동구 가양동 404-3 | 감정가: 2,864,156,660원 | 최저가: 2,864,156,660원 | 용도: 다가구주택

1. 대전 지원 2024타경3466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경3466 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 404-3

용도: 다가구주택

감정가: 2,864,156,660원

토지면적: 433.40㎡ (약 131.05평)

토지 지분: 43,340

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 844.72㎡ (약 255.64평)

건물 지분: 84,471.99999999999

건물 제시외면적: 157.58㎡ (약 47.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(157.58㎡) 포함하여 일괄매각 진행.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "흥룡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대로변 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대로를 형성하고 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건은 북동측으로 대로와 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김O입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보 기반)

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대로변에 위치하며 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 1층 근린생활시설(DOLMENG COFFEE)로 운영되고 있어 직접적인 상권 수요를 파악할 수 있습니다. 주변에 흥룡초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요, 또한 주거 지역 내에 위치하여 다가구주택 및 오피스텔 거주자들의 고정적인 소비 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가양동 일대는 주거 밀집 지역으로, 흥룡초등학교를 비롯한 교육시설과 근린 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대로변에 위치하여 교통이 편리하고, 대중교통 이용 또한 용이하여 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 및 토지 세부 정보

본건은 토지 433.40㎡(약 131.05평) 위에 지하/옥상 포함 총 5층 규모의 철근콘크리트 구조 건물이 건축되어 있습니다. 건물은 총면적 844.72㎡(약 255.64평)이며, 1층에는 근린생활시설, 2층에는 오피스텔 2개호, 3층부터 5층까지는 다가구주택으로 총 13개 호실(5+5+4)이 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 건물 외벽은 치장 벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 별첨된 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물(157.58㎡, 약 47.65평)이 소재하며, 이는 일괄 매각에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 157.58㎡(약 47.65평)가 본건에 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 건축법규 준수 여부 및 철거/이행강제금 등의 추가 부담이 발생할 가능성에 대해 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 공실 리스크가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 '시가지경관지구', '지구단위계획구역(가양동1구역 재개발사업)', '정비구역(가양동1구역 재개발사업)' 등에 저촉되어 향후 재개발 등으로 인한 토지 이용 변경 가능성이 있습니다. '교육환경보호구역(상대정화구역)'으로 지정되어 있어 교육청의 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 가양동의 대로변에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물로, 우수한 교통 접근성과 주변 상권 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 1층 상가와 다수의 주거 공간으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 미상인 임대 관계, 그리고 재개발 구역 지정 등으로 인한 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 주변에 학교와 상권이 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

2. 수익형 부동산: 1층 상가와 여러 세대의 주거 공간을 통해 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

3. 가치 상승 잠재력: 가양동 1구역 재개발사업 등 지역 개발 계획과 맞물려 향후 자산 가치 상승의 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계