나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100358 [1] 서울특별시 동작구 사당동 280-1 엘파라시오8차 101동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100358 [1] 서울특별시 동작구 사당동 280-1 엘파라시오8차 101동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경100358 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당로14길 67, 101동 5층502호 (사당동,엘파라시오8차) | 감정가: 532,860,000원 | 최저가: 532,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100358 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 280-1 엘파라시오8차 101동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 532,860,000원

토지면적: 40.45㎡ (약 12.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.66㎡ (약 17.14평) - 이는 전용면적 기준입니다.

건물 제시외면적: 49.10㎡ (약 14.85평) - (다용도실 12.8㎡, 다락 36.3㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

소유자: 박OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '사당4동 주민센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 지역 분석 결과, 직접적으로 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 주거 지역 내 위치하며 학교 등이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 모든 권리 관계를 철저히 조사하고 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 임대차 관계 및 유치권 성립 가능성 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택 및 연립주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 사당4동 주민센터가 인근에 위치해 있습니다. 비교적 조용한 주거 지역의 특성을 보이며, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 주변에 학교들이 위치해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주거 용도로 이용 중이며, 집합건축물대장상 사용승인일은 2017년 10월 31일입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 건축물 관련 법규 위반에 따른 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, '제시외 건물'로 다용도실(12.8㎡)과 다락(36.3㎡)이 포함되어 있는데, 이 역시 위반건축물 여부 및 법적 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

현재 임대 현황을 알 수 없어(임대미상), 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동작구 사당동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 비교적 최근에 건축(2017년)되었고 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 입지 자체는 주거 환경으로 양호한 편이나, 가장 큰 걸림돌은 위반건축물 등재 사실입니다. 이 부분에 대한 정확한 확인과 해결 방안 모색이 필수적입니다. 제시외 건물 포함 여부 및 법적 상태도 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물 관련 문제를 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 해결 방안(예: 이행강제금 납부, 원상복구, 합법화 가능성 등)을 면밀히 검토하고, 명도 가능성을 신중하게 판단한다면 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 기관(구청 건축과 등)을 통한 사실관계 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계