나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1127 [1] 경상남도 양산시 남부동 503-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1127 [1] 경상남도 양산시 남부동 503-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경1127 | 소재지: 경상남도 양산시 중앙로 43 | 감정가: 2,168,459,220원 | 최저가: 2,168,459,220원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경1127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경1127 (1)

소재지: 경상남도 양산시 남부동 503-4

용도: 근린생활시설

감정가: 2,168,459,220원

토지면적: 721.00㎡ (약 218.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 959.99㎡ (약 290.45평)

건물 제시외면적: 83.13㎡ (약 25.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 남부동 503-4에 소재하고 있으며, 주변은 일반 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 해당 주소지에는 남부동우편취급국과 건축사사무소 등이 위치하고 있어, 해당 지역의 행정 및 생활 편의 서비스 접근성이 있음을 시사합니다. 양산시 남부동 일대는 개발이 진행되거나 계획된 지역일 수 있으며, 이에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 입지 조건은 주변 도로망, 대중교통 접근성, 유동인구 등을 종합적으로 분석해야 보다 명확히 파악할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 채무자이므로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로 볼 수 있습니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 관련 내용을 등기부등본 및 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 건물은 감정평가서에 나타난 바와 같이 본건 토지 및 건물과 일괄하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 양산시 남부동 503-4는 남부동우편취급국과 건축사사무소가 위치한 곳으로, 지역 내 기본적인 상업 및 서비스 기능이 있음을 보여줍니다. 근린생활시설 용도에 맞는 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변 지역의 개발 정도와 배후 수요에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 주변 경쟁 업종, 주요 상업 시설과의 연계성, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 양산시 남부동 일대는 행정 및 생활 편의시설 접근성이 일부 확보된 지역입니다. 남부동우편취급국이 소재하여 우편 및 금융 업무 처리가 용이합니다. 또한, 양산시 내에는 정이비인후과의원, 경상남도립양산노인전문병원, 양산병원 등 의료 시설이 있으며, 영유아 검진 기관 등도 분포하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 양산시 버스정보 시스템을 통해 파악 가능하며, 지역 내 도로망과의 연결성을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있음을 의미하며, 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 따라서 관련 법적 검토를 철저히 해야 합니다. 또한, '혐오시설'과 관련하여, 양산시 전반에 대한 혐오시설 관련 민원이 존재했으나, 본 물건의 바로 인근 지역에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 과정이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다. 제시외 건물 포함 여부 및 그 상태에 대한 확인도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 남부동에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 21.6억 원입니다. 소재지 내 우편취급국 및 건축사사무소 등이 위치하고 있어 기본적인 지역 편의성은 갖추고 있으나, 구체적인 상권 활성화 수준이나 생활 편의시설의 밀집도는 추가적인 조사가 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 경매 진행 상황에 대한 세밀한 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 근린생활시설로서 다양한 상업적 활용이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 양산시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 우편취급국 및 관련 사무실 등이 위치한 점은 해당 지역에 대한 기본적인 인프라가 구축되어 있음을 시사합니다. 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, '중복사건' 관련 법적 검토와 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 그리고 주변 상권 및 교통 여건에 대한 면밀한 분석이 투자의 성공 가능성을 높일 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계