나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1830 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 165 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1830 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 165 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경1830
• 주소: 강원특별자치도 양양군 현남면 동해대로 287
• 용도: 근린시설

속초지원 경매1계 2024타경1830 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동해대로 287 | 감정가: 1,816,985,450원 | 최저가: 890,323,000원 | 용도: 근린시설

1. 속초지원 2024타경1830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1830 (1)

물건 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 165

용도: 근린생활시설

감정가: 1,816,985,450원

토지 면적: 1960.00㎡ (약 592.9평)

건물 면적: 443.28㎡ (약 134.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 157.05㎡ (약 47.5평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬경사지붕 3층 건물

주요 마감: 외벽 징크판넬 및 석재 타일, 내벽 벽지 및 일부 타일, 바닥 데코타일

설비: 전기설비, 위생설비, LPG 가스 보일러 등

1.3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 소재 "외남애마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지가 혼재하는 해안 취락지대입니다.

간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려한 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건 남측으로 인접지(남애리 177-5)를 통하여 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 속초지원 2024타경1830 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 한OO입니다.

중복 병합 사건으로 진행 중이며, 특히 법정지상권 성립 여부에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 2번의 제시외 건물 중 필로티 부분은 유리 및 판넬 등으로 시공되어 작업실 등으로 이용 중입니다.

매각 대상이 아닌 컨테이너(목록 1) 및 철골 구조물(목록 4)이 소재하며, 이와 관련한 법정지상권 성립 여부도 별도 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권 및 이용 현황

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 상업용 건물 및 건부지로 이용 중입니다.

주위는 해안 취락지대로, 지역 주민 또는 해안가 방문객을 대상으로 한 영업 활동이 가능한 환경입니다.

기호 1 토지는 사다리형 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호 2 토지는 부정형 평지로 도로로 이용 중입니다.

건물은 현황 상업용 건물로 이용되고 있으며, 철근콘크리트구조와 일반철골구조 판넬 지붕의 3층 건물입니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 시설

본 물건이 소재한 남애리는 동해 바다와 인접한 지역으로, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 곳입니다.

주변에는 남애해변 등 관광 명소가 위치해 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다.

단독주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 해안 취락지대의 특성을 보이며, 지역 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 과도한 소음, 악취 등을 유발하는 시설이 소재할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 정확한 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

법정지상권 성립 여부: 제시외 건물, 컨테이너, 철골 구조물과 관련된 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 물건의 가치와 이용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

도로 접근성: 남측 인접지를 통한 출입만 언급되어 있으므로, 실제 통행 가능 여부, 통행 조건, 그 외 다른 통행 방법의 존재 여부를 명확히 확인해야 합니다. 감정평가서에 인접지를 통해 출입 가능하다는 내용이 있으나, 실제 통행 가능 여부 및 조건은 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(일반국도 7호선) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 이용: 필로티 부분의 작업실 등 이용 현황을 고려하여 현황과 공부상 차이를 확인하고, 관련 법규 준수 여부를 점검해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군 현남면 남애리 해안가에 위치한 근린생활시설로서, 지역 내 상업적 활용 가치를 지니고 있습니다.

감정가는 약 18.17억원이며, 토지 건물이 일괄 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성과 도로 접근성의 불확실성이므로, 이 부분에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 또한 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

동해안의 아름다운 자연환경과 인접하여 잠재적인 관광 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

근린생활시설로서 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 상업 시설 운영에 적합합니다.

권리 분석 상의 리스크(법정지상권, 도로 접근성)가 명확하게 해소될 경우, 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

추후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계