나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5919 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 579-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5919 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 579-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5919 | 소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 579-9 | 감정가: 490,387,200원 | 최저가: 490,387,200원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경5919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5919 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 579-9

용도: 단독주택

감정가: 490,387,200원

토지면적: 826.00㎡ (약 249.86평)

토지 지분율: 82600 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 197.18㎡ (약 59.65평)

건물 지분율: 19718 (전체 지분으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 115.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 가평군 북면 백둔리에 위치하며, "가평연인산마을" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지의 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있으나 운행 상태를 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 주거용 건부지 형태를 띠고 있습니다. 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 일부 접하고 있어 차량 통행에 문제는 없어 보입니다. 백둔리 지역은 연인산과 명지산 자락에 위치하여 자연경관이 수려하며, 맑고 깨끗한 계곡이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 가르텐하임 애견동반 펜션과 같은 숙박시설이 인근에 위치해 있어 관광객들의 방문이 잦은 지역으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 가OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 없어 보입니다. 다만, 경매 개시 전 설정된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리들은 매각으로 인해 말소될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 소유자가 직접 거주하는지, 임차인이 있는지 등의 실제 점유 관계는 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거용 단독주택으로, 주변 지역은 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 관광객을 대상으로 하는 펜션, 민박, 음식점 등이 일부 분포하고 있으며, 계곡이나 산 등 자연을 이용한 관광이 발달한 지역입니다. 이는 주택 자체의 상권 가치보다는 전원생활, 주말주택, 세컨하우스, 또는 펜션 사업 등과의 연계성을 높일 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건지는 가평군 북면 백둔리에 위치하며, 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 명지산 군립공원, 연인산 도립공원 등이 인접해 있어 등산 및 레저 활동을 즐기기에 좋습니다. 백둔천을 따라 맑고 깨끗한 계곡이 있어 여름철 물놀이를 즐기기에도 적합합니다. 인근에 편의시설(마트, 병원 등)은 자체적으로 갖추고 있기보다는 가평읍내 등 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 경우 차량을 이용한 통학이 필요할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역, 영농여건 불리 농지에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 특히 가축사육제한구역은 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 115.80㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 법적 현황(무허가 여부 등) 및 철거 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 건물 이용 상태가 기준 시점 현재 공실이라는 점은 명도 시 협상 과정이나 임대 시 공실 위험을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 북면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 단독주택입니다. 수려한 자연경관과 맑은 계곡이 인접해 있어 전원생활이나 세컨하우스로서의 가치가 높습니다. 또한, 주변에 펜션 단지가 조성되어 있어 관광 및 숙박 관련 사업을 고려해 볼 수도 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 제시외 건물 포함 여부는 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 감정가는 490,387,200원으로, 현재 시장 상황과 물건의 가치를 비교하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

아름다운 자연환경과 쾌적한 생활 여건을 갖춘 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 포장된 도로에 접해 있습니다.

명지산, 연인산 등 유명 관광지와 인접하여 자연 휴양 및 레저 활동에 용이합니다.

주변에 펜션 단지가 형성되어 있어 관광 수요가 있는 지역입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물 활용 방안도 함께 고려할 수 있습니다.

전원주택, 세컨하우스, 귀농귀촌, 또는 소규모 펜션 사업 등 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계